217 829 €
T5
110 m²
CHARBUY
89113
+24%
vs marché
1 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 829 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
CHARBUY (89113)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 829 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 380 €
Prix net vendeur
208 449 €
Frais de notaire
+16 123 €
Émoluments
2 475 €
Droits & taxes
12 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 952 €
Capital à emprunter
233 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 796 €/mois | 8 473 €/mois | 234 864 € | 24 308 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 246 360 € | 35 804 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 290 400 € | 79 844 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 314 400 € | 103 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
14 520 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHARBUY ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHARBUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 FLEURY LA VALLEE
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195 000 € | 1 477 € | 132 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 6 Pl Du Col Georges Bonnerue | 197 969 € | 97 m² | 2 041 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue De Chaumois | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 27/11/2024 | 2 Rue Du Massois | 191 000 € | 130 m² | 1 469 € |
| 21/10/2024 | 6 Che Des Hantes | 202 000 € | 88 m² | 2 295 € |
| 11/10/2024 | 40x Rue Des Bois | 99 316 € | 118 m² | 842 € |
| 18/06/2024 | 8 Rue Du Gros Chene | 297 000 € | 128 m² | 2 320 € |
| 16/04/2024 | 45x Rte Des Etangs | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |
| 16/02/2024 | 3 Che Des Patouillats | 165 000 € | 104 m² | 1 587 € |
| 21/12/2023 | 39 Rue Des Vignes Blanches | 59 100 € | 120 m² | 493 € |
| 18/12/2023 | 41 Rue De La Crx Des Sept Voies | 285 000 € | 123 m² | 2 317 € |
| 13/10/2023 | 12 Rue De L'ancienne Gare | 189 000 € | 119 m² | 1 588 € |
| 04/09/2023 | 6 Pl Du Col Georges Bonnerue | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 23/08/2023 | 455 Les Regains | 149 000 € | 91 m² | 1 637 € |
| 01/08/2023 | 8 Che Du Clos | 232 000 € | 110 m² | 2 109 € |
| 31/07/2023 | 2 Che Du Bois Mathie | 179 000 € | 116 m² | 1 543 € |