219 798 €
T5
104 m²
CHARBUY
89113
+32%
vs marché
2 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 798 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
CHARBUY (89113)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 798 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 465 €
Prix net vendeur
210 333 €
Frais de notaire
+16 252 €
Émoluments
2 493 €
Droits & taxes
12 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 050 €
Capital à emprunter
236 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 236 964 € | 24 519 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 075 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 955 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
13 728 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHARBUY ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHARBUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHARBUY
|
220 998 € | 2 125 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARBUY
|
217 829 € | 1 980 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARBUY
|
227 588 € | 2 299 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUERCHY
|
228 900 € | 1 973 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUERCHY
|
228 900 € | 1 973 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUERCHY
|
231 000 € | 2 100 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARBUY
|
207 546 € | 2 096 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUERCHY
|
233 900 € | 2 411 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARBUY
|
204 995 € | 2 050 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARBUY
|
204 995 € | 2 050 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEURY LA VALLEE
|
199 900 € | 1 785 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEURY LA VALLEE
|
199 900 € | 1 785 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T8 FLEURY LA VALLEE
|
195 000 € | 1 500 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T8 FLEURY LA VALLEE
|
195 000 € | 1 500 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T8 FLEURY LA VALLEE
|
195 000 € | 1 500 € | 130 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 6 Pl Du Col Georges Bonnerue | 197 969 € | 97 m² | 2 041 € |
| 30/12/2024 | 13 Rte Des Etangs | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue De Chaumois | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 21/10/2024 | 6 Che Des Hantes | 202 000 € | 88 m² | 2 295 € |
| 11/10/2024 | 40x Rue Des Bois | 99 316 € | 118 m² | 842 € |
| 09/09/2024 | 25 Rue Des Maraichers | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 16/04/2024 | 45x Rte Des Etangs | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |
| 03/04/2024 | 12 Rue Des Vignes Blanches | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 16/02/2024 | 3 Che Des Patouillats | 165 000 € | 104 m² | 1 587 € |
| 21/12/2023 | 39 Rue Des Vignes Blanches | 59 100 € | 120 m² | 493 € |
| 18/12/2023 | 41 Rue De La Crx Des Sept Voies | 285 000 € | 123 m² | 2 317 € |
| 13/10/2023 | 12 Rue De L'ancienne Gare | 189 000 € | 119 m² | 1 588 € |
| 04/09/2023 | 6 Pl Du Col Georges Bonnerue | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 23/08/2023 | 455 Les Regains | 149 000 € | 91 m² | 1 637 € |
| 01/08/2023 | 8 Che Du Clos | 232 000 € | 110 m² | 2 109 € |