602 000 €
T5
119 m²
CHAPEIRY
74540
-4%
vs marché
5 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit602 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
CHAPEIRY (74540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
602 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 923 €
Prix net vendeur
576 077 €
Frais de notaire
+41 338 €
Émoluments
6 000 €
Droits & taxes
33 988 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
643 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
643 338 €
Capital à emprunter
643 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 690 €/mois | 23 303 €/mois | 645 960 € | 66 956 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 645 €/mois | 17 106 €/mois | 677 400 € | 98 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 734 940 € | 155 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 328 €/mois | 10 085 €/mois | 798 720 € | 219 716 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 883 €/mois | 8 736 €/mois | 864 900 € | 285 896 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
15 708 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-2 876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAPEIRY ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAPEIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAPEIRY
|
602 000 € | 5 059 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHAPEIRY
|
600 000 € | 4 380 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T5 CUSY
|
599 200 € | 5 303 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 HERY SUR ALBY
|
599 000 € | 4 218 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T5 VIUZ LA CHIESAZ
|
640 000 € | 5 161 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIUZ LA CHIESAZ
|
640 000 € | 5 161 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIUZ LA CHIESAZ
|
640 000 € | 5 161 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAPEIRY
|
640 000 € | 4 923 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRUFFY
|
650 000 € | 5 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T8 ST FELIX
|
549 000 € | 3 813 € | 144 m² | 8 | Voir |
|
T6 VIUZ LA CHIESAZ
|
548 000 € | 4 215 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIUZ LA CHIESAZ
|
548 000 € | 4 215 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIUZ LA CHIESAZ
|
548 000 € | 4 215 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIUZ LA CHIESAZ
|
548 000 € | 4 215 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 MURES
|
539 000 € | 4 022 € | 134 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 91 Che Du Ruisseau | 380 000 € | 96 m² | 3 958 € |
| 05/12/2024 | 7 Imp De La Cote | 740 000 € | 106 m² | 6 981 € |
| 11/06/2024 | 64 Clos Saint Martin | 493 600 € | 128 m² | 3 856 € |
| 07/12/2023 | 162 Rte De Vesine | 538 600 € | 102 m² | 5 280 € |
| 14/09/2023 | 4 Clos Du Verger | 594 395 € | 118 m² | 5 037 € |
| 10/07/2023 | 62 Tra Du Chateau | 552 500 € | 107 m² | 5 164 € |