650 000 €
T5
130 m²
GRUFFY
74540
+4%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
GRUFFY (74540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 990 €
Prix net vendeur
622 010 €
Frais de notaire
+44 488 €
Émoluments
6 440 €
Droits & taxes
36 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 488 €
Capital à emprunter
694 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 301 €/mois | 25 155 €/mois | 697 284 € | 72 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 093 €/mois | 18 464 €/mois | 731 160 € | 106 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 407 €/mois | 13 355 €/mois | 793 260 € | 168 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 862 320 € | 237 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 112 €/mois | 9 430 €/mois | 933 600 € | 308 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
17 160 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-3 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRUFFY ↗ +33.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRUFFY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VIUZ LA CHIESAZ
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640 000 € | 5 161 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 VIUZ LA CHIESAZ
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640 000 € | 5 161 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 VIUZ LA CHIESAZ
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640 000 € | 5 161 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAPEIRY
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640 000 € | 4 923 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 VIUZ LA CHIESAZ
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664 620 € | 5 112 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 ALBY SUR CHERAN
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689 000 € | 4 361 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 ALBY SUR CHERAN
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689 000 € | 4 361 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 ALBY SUR CHERAN
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689 000 € | 4 361 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T6 CHAPEIRY
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600 000 € | 4 380 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 HERY SUR ALBY
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599 000 € | 4 218 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T8 ALBY SUR CHERAN
|
585 000 € | 3 874 € | 151 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 3372 Rte Des Bauges | 549 000 € | 106 m² | 5 179 € |
| 07/04/2025 | 791 Rte Du Vernet | 775 600 € | 130 m² | 5 966 € |
| 08/10/2024 | 52 Imp De La Grive | 653 400 € | 130 m² | 5 026 € |
| 08/10/2024 | 318 Rte De La Grive | 474 980 € | 130 m² | 3 654 € |
| 19/08/2024 | 150 Rte De Beauregard | 659 000 € | 115 m² | 5 730 € |
| 01/07/2024 | 227 Mte Du Noiret | 600 000 € | 127 m² | 4 724 € |
| 16/05/2024 | 139 Mte Des Ecoles | 505 000 € | 110 m² | 4 591 € |
| 31/05/2023 | 4a Che De La Banche | 710 786 € | 130 m² | 5 468 € |
| 17/05/2023 | 498 Che De Rogney | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |