640 000 €
T5
130 m²
CHAPEIRY
74540
-7%
vs marché
4 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit640 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
CHAPEIRY (74540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
640 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 560 €
Prix net vendeur
612 440 €
Frais de notaire
+43 831 €
Émoluments
6 348 €
Droits & taxes
36 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
683 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
683 831 €
Capital à emprunter
683 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 174 €/mois | 24 770 €/mois | 686 616 € | 71 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 000 €/mois | 18 182 €/mois | 720 000 € | 104 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 781 200 € | 165 753 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 538 €/mois | 10 721 €/mois | 849 120 € | 233 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 919 500 € | 304 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
17 160 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-3 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAPEIRY ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAPEIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VIUZ LA CHIESAZ
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T5 VIUZ LA CHIESAZ
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640 000 € | 5 161 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 VIUZ LA CHIESAZ
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640 000 € | 5 161 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 GRUFFY
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650 000 € | 5 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 VIUZ LA CHIESAZ
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664 620 € | 5 112 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAPEIRY
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600 000 € | 4 380 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 HERY SUR ALBY
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599 000 € | 4 218 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T7 ALBY SUR CHERAN
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689 000 € | 4 361 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 ALBY SUR CHERAN
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689 000 € | 4 361 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 ALBY SUR CHERAN
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689 000 € | 4 361 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T8 ALBY SUR CHERAN
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585 000 € | 3 874 € | 151 m² | 8 | Voir |
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T8 ST FELIX
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549 000 € | 3 813 € | 144 m² | 8 | Voir |
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T6 VIUZ LA CHIESAZ
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548 000 € | 4 215 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 VIUZ LA CHIESAZ
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548 000 € | 4 215 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 VIUZ LA CHIESAZ
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548 000 € | 4 215 € | 130 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 7 Imp De La Cote | 740 000 € | 106 m² | 6 981 € |
| 11/06/2024 | 64 Clos Saint Martin | 493 600 € | 128 m² | 3 856 € |
| 15/04/2024 | 2 Che Des Ecoliers | 777 000 € | 143 m² | 5 434 € |
| 14/09/2023 | 4 Clos Du Verger | 594 395 € | 118 m² | 5 037 € |
| 10/07/2023 | 62 Tra Du Chateau | 552 500 € | 107 m² | 5 164 € |