599 200 €
T5
113 m²
CUSY
74540
+11%
vs marché
5 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 200 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
CUSY (74540)
Terrain
820 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 803 €
Prix net vendeur
573 397 €
Frais de notaire
+41 154 €
Émoluments
5 974 €
Droits & taxes
33 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 354 €
Capital à emprunter
640 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 654 €/mois | 23 194 €/mois | 642 936 € | 66 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 618 €/mois | 17 024 €/mois | 674 160 € | 97 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 064 €/mois | 12 315 €/mois | 731 520 € | 155 202 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 795 120 € | 218 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 861 000 € | 284 682 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
14 916 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-2 904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUSY ↘ -7.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CUSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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522 080 € | 4 925 € | 106 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 52 Che Des Trois Vies | 559 000 € | 122 m² | 4 582 € |
| 23/01/2025 | 80 Che Du Chene | 640 000 € | 117 m² | 5 470 € |
| 16/01/2025 | 60 Che D'arbusigny | 433 400 € | 120 m² | 3 612 € |
| 15/10/2024 | 287 Rte Des Bauges | 493 872 € | 111 m² | 4 449 € |
| 30/09/2024 | 400 Rte Des Chavonnes | 515 000 € | 95 m² | 5 421 € |
| 25/09/2024 | 140 All Du Pre Fillat | 559 000 € | 132 m² | 4 235 € |
| 13/08/2024 | 50 Che Des Trois Vies | 502 700 € | 115 m² | 4 371 € |
| 17/07/2024 | 65 Rte Du Chateau | 671 200 € | 126 m² | 5 327 € |
| 20/03/2024 | 30 All Des Covasses | 414 500 € | 97 m² | 4 273 € |
| 05/09/2023 | 200 Rte Ancienne Route Des Bauges | 532 010 € | 105 m² | 5 067 € |
| 31/08/2023 | 510 Che Du Marais | 288 000 € | 108 m² | 2 667 € |
| 30/08/2023 | 103 Che Du Pranant | 470 500 € | 115 m² | 4 091 € |
| 19/07/2023 | 306 Rte D'aix Les Bains | 457 920 € | 102 m² | 4 489 € |