818 740 €
T4
121 m²
CHANTILLY
60500
+96%
vs marché
6 766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit818 740 €
Appartement T4 • 4 pièces • 121 m²
CHANTILLY (60500) • Centre-Hôtel de Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
818 740 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 988 €
Prix net vendeur
779 752 €
Frais de notaire
+55 307 €
Émoluments
7 952 €
Droits & taxes
46 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
874 047 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
874 047 €
Capital à emprunter
874 047 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 447 €/mois | 31 658 €/mois | 877 548 € | 90 906 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 669 €/mois | 23 239 €/mois | 920 280 € | 133 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 547 €/mois | 16 809 €/mois | 998 460 € | 211 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 522 €/mois | 13 703 €/mois | 1 085 280 € | 298 638 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 917 €/mois | 11 870 €/mois | 1 175 100 € | 388 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,79%
14 616 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-2 979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 218 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 023 €/an
GLI (3,0%)
438 €/an
Vacance locative
1 218 €/an
Total charges
4 782 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 218 €
Fourchette marché
1 138 - 1 431 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 218 €
Mensualité crédit
- 3 798 €
Charges mensuelles
- 399 €
Cashflow négatif ⚠
-2 979 €
Ratio couverture
312%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHANTILLY ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHANTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Appartements de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 2 Sq Des Aigles | 340 000 € | 119 m² | 2 857 € |
| 20/12/2024 | 10 Av De Montmorency | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 19/06/2024 | 93 Rue Du Connetable | 477 000 € | 103 m² | 4 631 € |
| 19/04/2024 | 15 Av Marie Amelie | 385 000 € | 106 m² | 3 632 € |
| 26/03/2024 | 2 Sq Des Aigles | 400 000 € | 128 m² | 3 125 € |
| 14/03/2024 | La Faisanderie | 561 500 € | 102 m² | 5 505 € |
| 27/06/2023 | 13 Av Andre Fleury | 326 000 € | 116 m² | 2 810 € |
| 18/04/2023 | 2 Av De Montpensier | 415 000 € | 103 m² | 4 029 € |
| 14/04/2023 | 39 Av Du Mal Joffre | 550 000 € | 110 m² | 5 000 € |