863 000 €
T4
120 m²
CHANTILLY
60500
+108%
vs marché
7 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit863 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 120 m²
CHANTILLY (60500) • Les Lycées-La Forêt-Le Château
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
863 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 095 €
Prix net vendeur
821 905 €
Frais de notaire
+58 199 €
Émoluments
8 357 €
Droits & taxes
48 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
921 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
921 199 €
Capital à emprunter
921 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 011 €/mois | 33 367 €/mois | 924 924 € | 95 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 082 €/mois | 24 491 €/mois | 969 840 € | 140 761 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 846 €/mois | 17 715 €/mois | 1 052 280 € | 223 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 766 €/mois | 14 442 €/mois | 1 143 840 € | 314 761 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 128 €/mois | 12 509 €/mois | 1 238 400 € | 409 321 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,69%
14 616 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-3 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 218 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 023 €/an
GLI (3,0%)
438 €/an
Vacance locative
1 218 €/an
Total charges
4 776 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 218 €
Fourchette marché
1 138 - 1 431 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 218 €
Mensualité crédit
- 4 004 €
Charges mensuelles
- 398 €
Cashflow négatif ⚠
-3 184 €
Ratio couverture
329%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHANTILLY ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHANTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 2 Sq Des Aigles | 340 000 € | 119 m² | 2 857 € |
| 20/12/2024 | 10 Av De Montmorency | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 19/06/2024 | 93 Rue Du Connetable | 477 000 € | 103 m² | 4 631 € |
| 19/04/2024 | 15 Av Marie Amelie | 385 000 € | 106 m² | 3 632 € |
| 26/03/2024 | 2 Sq Des Aigles | 400 000 € | 128 m² | 3 125 € |
| 14/03/2024 | La Faisanderie | 561 500 € | 102 m² | 5 505 € |
| 27/06/2023 | 13 Av Andre Fleury | 326 000 € | 116 m² | 2 810 € |
| 18/04/2023 | 2 Av De Montpensier | 415 000 € | 103 m² | 4 029 € |
| 14/04/2023 | 39 Av Du Mal Joffre | 550 000 € | 110 m² | 5 000 € |