435 600 €
T4
99 m²
CHAMPIGNY SUR MARNE
94500
+32%
vs marché
4 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²
CHAMPIGNY SUR MARNE (94500) • centre-ville-coteaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 743 €
Prix net vendeur
414 857 €
Frais de notaire
+30 280 €
Émoluments
4 454 €
Droits & taxes
24 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 880 €
Capital à emprunter
465 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 569 €/mois | 16 876 €/mois | 467 796 € | 48 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 088 €/mois | 12 388 €/mois | 490 560 € | 71 268 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 532 080 € | 112 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 578 400 € | 159 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 626 400 € | 207 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,42%
14 916 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (3,0%)
447 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 243 €
Fourchette marché
1 125 - 1 346 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
14 916 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 243 €
Mensualité crédit
- 2 021 €
Charges mensuelles
- 394 €
Cashflow négatif ⚠
-1 172 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 15 Rue Romain Rolland | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 17/04/2025 | 58 Rue Du Monument | 361 500 € | 112 m² | 3 228 € |
| 20/03/2025 | 12 Vla De Musselburgh | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue De La Marne | 470 000 € | 105 m² | 4 476 € |
| 20/02/2025 | 9001 Clos Des Perroquets | 167 000 € | 81 m² | 2 062 € |
| 10/02/2025 | 9 Rue De Rosignano Marittimo | 479 900 € | 86 m² | 5 580 € |
| 06/02/2025 | 76 Rue De Musselburgh | 270 000 € | 83 m² | 3 253 € |
| 31/01/2025 | 8 Av Boileau | 158 000 € | 84 m² | 1 881 € |
| 14/01/2025 | 115 Rue De Musselburgh | 385 000 € | 113 m² | 3 407 € |
| 30/12/2024 | 1290 Av Maurice Thorez | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 04/12/2024 | 9 Rue De Rosignano Marittimo | 499 000 € | 91 m² | 5 484 € |
| 02/12/2024 | 3 Av Marx Dormoy | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 29/11/2024 | 42 Rue Jean Jaures | 467 000 € | 100 m² | 4 670 € |
| 03/10/2024 | 83 Quai Gallieni | 339 000 € | 89 m² | 3 809 € |
| 27/09/2024 | 24 Bd Jules Guesde | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |