460 700 €
T4
110 m²
CHAMPIGNY SUR MARNE
94500
+26%
vs marché
4 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²
CHAMPIGNY SUR MARNE (94500) • tremblay
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 938 €
Prix net vendeur
438 762 €
Frais de notaire
+31 919 €
Émoluments
4 683 €
Droits & taxes
25 886 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 619 €
Capital à emprunter
492 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 888 €/mois | 17 842 €/mois | 494 592 € | 51 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 322 €/mois | 13 097 €/mois | 518 640 € | 75 283 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 126 €/mois | 9 473 €/mois | 562 680 € | 119 323 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 611 760 € | 168 403 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 662 400 € | 219 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,24%
14 916 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (3,0%)
447 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 796 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 243 €
Fourchette marché
1 125 - 1 346 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
14 916 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 243 €
Mensualité crédit
- 2 137 €
Charges mensuelles
- 400 €
Cashflow négatif ⚠
-1 294 €
Ratio couverture
172%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 58 Rue Du Monument | 361 500 € | 112 m² | 3 228 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue De La Marne | 470 000 € | 105 m² | 4 476 € |
| 14/01/2025 | 115 Rue De Musselburgh | 385 000 € | 113 m² | 3 407 € |
| 30/12/2024 | 1290 Av Maurice Thorez | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 04/12/2024 | 9 Rue De Rosignano Marittimo | 499 000 € | 91 m² | 5 484 € |
| 29/11/2024 | 42 Rue Jean Jaures | 467 000 € | 100 m² | 4 670 € |
| 03/10/2024 | 83 Quai Gallieni | 339 000 € | 89 m² | 3 809 € |
| 09/09/2024 | 8 Rue De La Plage | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 05/09/2024 | 34 Rue Du Docteur Charcot | 215 000 € | 117 m² | 1 838 € |
| 04/06/2024 | 5 Av Du General De Gaulle | 451 700 € | 115 m² | 3 928 € |
| 04/03/2024 | 15 Sen Des Pendants | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 18/01/2024 | 34 Rue Du Docteur Charcot | 580 000 € | 89 m² | 6 517 € |
| 24/11/2023 | 9 Mail De La Demi Lune | 264 323 € | 95 m² | 2 782 € |
| 24/08/2023 | 138 Rue De Verdun | 565 000 € | 99 m² | 5 707 € |
| 11/08/2023 | 4 Bd Aristide Briand | 266 000 € | 89 m² | 2 989 € |