463 500 €
T5
105 m²
CHAMPIGNY SUR MARNE
94500
+38%
vs marché
4 414
€/m²
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Créer un compte gratuit463 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
CHAMPIGNY SUR MARNE (94500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
463 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 071 €
Prix net vendeur
441 429 €
Frais de notaire
+32 103 €
Émoluments
4 709 €
Droits & taxes
26 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
495 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
495 603 €
Capital à emprunter
495 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 924 €/mois | 17 952 €/mois | 497 616 € | 51 574 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 348 €/mois | 13 176 €/mois | 521 760 € | 75 718 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 145 €/mois | 9 530 €/mois | 566 100 € | 120 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 615 360 € | 169 318 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 666 300 € | 220 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,22%
14 928 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 244 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 045 €/an
GLI (3,0%)
448 €/an
Vacance locative
1 244 €/an
Total charges
4 769 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 244 €
Fourchette marché
1 170 - 1 318 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
14 928 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 244 €
Mensualité crédit
- 2 150 €
Charges mensuelles
- 397 €
Cashflow négatif ⚠
-1 304 €
Ratio couverture
173%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 58 Rue Du Monument | 361 500 € | 112 m² | 3 228 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue De La Marne | 470 000 € | 105 m² | 4 476 € |
| 10/02/2025 | 9 Rue De Rosignano Marittimo | 479 900 € | 86 m² | 5 580 € |
| 31/01/2025 | 8 Av Boileau | 158 000 € | 84 m² | 1 881 € |
| 14/01/2025 | 115 Rue De Musselburgh | 385 000 € | 113 m² | 3 407 € |
| 30/12/2024 | 1290 Av Maurice Thorez | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 04/12/2024 | 9 Rue De Rosignano Marittimo | 499 000 € | 91 m² | 5 484 € |
| 29/11/2024 | 42 Rue Jean Jaures | 467 000 € | 100 m² | 4 670 € |
| 03/10/2024 | 83 Quai Gallieni | 339 000 € | 89 m² | 3 809 € |
| 09/09/2024 | 8 Rue De La Plage | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 05/09/2024 | 34 Rue Du Docteur Charcot | 215 000 € | 117 m² | 1 838 € |
| 03/08/2024 | 40 Av Charles Baudin | 364 000 € | 84 m² | 4 333 € |
| 04/06/2024 | 5 Av Du General De Gaulle | 451 700 € | 115 m² | 3 928 € |
| 16/05/2024 | 43 Rue Jean Jaures | 350 000 € | 84 m² | 4 167 € |
| 18/03/2024 | 8 Av Boileau | 138 205 € | 84 m² | 1 645 € |