499 000 €
T6
117 m²
CHAMPIGNY SUR MARNE
94500
+5%
vs marché
4 265
€/m²
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Créer un compte gratuit499 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 117 m²
CHAMPIGNY SUR MARNE (94500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 762 €
Prix net vendeur
475 238 €
Frais de notaire
+34 422 €
Émoluments
5 033 €
Droits & taxes
28 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 422 €
Capital à emprunter
533 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 535 584 € | 55 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 680 €/mois | 14 182 €/mois | 561 600 € | 81 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 609 300 € | 129 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
15 444 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-2 246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 58 Rue Du Monument | 361 500 € | 112 m² | 3 228 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue De La Marne | 470 000 € | 105 m² | 4 476 € |
| 14/01/2025 | 115 Rue De Musselburgh | 385 000 € | 113 m² | 3 407 € |
| 29/11/2024 | 42 Rue Jean Jaures | 467 000 € | 100 m² | 4 670 € |
| 05/09/2024 | 34 Rue Du Docteur Charcot | 215 000 € | 117 m² | 1 838 € |
| 04/06/2024 | 5 Av Du General De Gaulle | 451 700 € | 115 m² | 3 928 € |
| 04/03/2024 | 15 Sen Des Pendants | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 24/11/2023 | 9 Mail De La Demi Lune | 264 323 € | 95 m² | 2 782 € |
| 24/08/2023 | 138 Rue De Verdun | 565 000 € | 99 m² | 5 707 € |
| 26/07/2023 | 129 Av Du General De Gaulle | 333 500 € | 100 m² | 3 335 € |
| 09/06/2023 | 31 Rue De L Eglise | 330 000 € | 95 m² | 3 474 € |
| 27/03/2023 | 634 Rue De Bernau | 390 000 € | 100 m² | 3 900 € |