747 500 €
T5
135 m²
CESSY
01170
-1%
vs marché
5 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit747 500 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
CESSY (01170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
747 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 189 €
Prix net vendeur
715 311 €
Frais de notaire
+50 888 €
Émoluments
7 335 €
Droits & taxes
42 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
798 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
798 388 €
Capital à emprunter
798 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 543 €/mois | 28 918 €/mois | 801 612 € | 83 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 005 €/mois | 21 227 €/mois | 840 600 € | 122 051 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 066 €/mois | 15 352 €/mois | 911 880 € | 193 331 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 149 €/mois | 12 573 €/mois | 995 760 € | 277 211 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 617 €/mois | 10 961 €/mois | 1 085 100 € | 366 551 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
17 820 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-3 665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CESSY ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CESSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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775 000 € | 6 008 € | 129 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1890 Rte De Tutegny | 940 000 € | 145 m² | 6 483 € |
| 16/12/2025 | 492 Rue De La Fruitiere | 774 900 € | 146 m² | 5 308 € |
| 09/10/2025 | 141 Imp Les Fontanettes | 873 150 € | 156 m² | 5 597 € |
| 08/10/2025 | 175 Imp De La Coffire | 643 900 € | 140 m² | 4 599 € |
| 03/10/2025 | 77b Lot Clos Champ Vrillard | 649 000 € | 115 m² | 5 643 € |
| 25/09/2025 | 12 Imp Des Seringats | 295 000 € | 124 m² | 2 379 € |
| 14/08/2025 | 145 Rue De La Mairie | 385 000 € | 117 m² | 3 291 € |
| 08/08/2025 | 4 Imp Le Tutinet | 582 500 € | 127 m² | 4 587 € |
| 06/08/2025 | 36 Lot Le Jardin De Candice | 849 000 € | 119 m² | 7 134 € |
| 16/04/2025 | 182 Rue Du Saugy | 750 000 € | 145 m² | 5 172 € |
| 08/04/2025 | 23 Lot Le Pre De L'etang | 328 000 € | 131 m² | 2 504 € |
| 24/02/2025 | 229 Rue Des Muriers | 675 000 € | 127 m² | 5 315 € |
| 17/02/2025 | 124 Rue Du Jura | 530 000 € | 121 m² | 4 380 € |
| 12/12/2024 | 4 Imp Le Tutinet | 770 000 € | 127 m² | 6 063 € |
| 19/11/2024 | 964 Rue Du Jura | 663 000 € | 133 m² | 4 985 € |