775 000 €
T5
129 m²
GEX
01170
+10%
vs marché
6 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit775 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
GEX (01170) • Centre
Terrain
480 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
775 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 373 €
Prix net vendeur
741 627 €
Frais de notaire
+52 692 €
Émoluments
7 587 €
Droits & taxes
43 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
827 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
827 692 €
Capital à emprunter
827 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 910 €/mois | 30 030 €/mois | 832 440 € | 87 518 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 279 €/mois | 22 058 €/mois | 873 480 € | 128 558 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 271 €/mois | 15 973 €/mois | 948 780 € | 203 858 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 301 €/mois | 13 033 €/mois | 1 032 240 € | 287 318 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 749 €/mois | 11 361 €/mois | 1 124 700 € | 379 778 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
17 028 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-3 883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GEX ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SEGNY
|
779 000 € | 5 564 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 ECHENEVEX
|
770 000 € | 5 500 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECHENEVEX
|
770 000 € | 5 500 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 ECHENEVEX
|
770 000 € | 5 500 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 CROZET
|
760 000 € | 5 241 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 CROZET
|
760 000 € | 5 241 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 SEGNY
|
795 000 € | 5 408 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGNY
|
795 000 € | 5 408 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 CESSY
|
795 000 € | 5 064 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECHENEVEX
|
797 000 € | 5 818 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T6 CESSY
|
799 000 € | 6 392 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESSY
|
799 000 € | 6 392 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 ECHENEVEX
|
750 000 € | 5 769 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECHENEVEX
|
750 000 € | 5 556 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 GEX
|
749 000 € | 5 806 € | 129 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 45 Imp Du Hameau Des Pres | 565 000 € | 105 m² | 5 381 € |
| 31/10/2025 | 176 Che De La Truite | 760 000 € | 127 m² | 5 984 € |
| 10/09/2025 | 96 Imp Des Contreforts | 950 000 € | 137 m² | 6 934 € |
| 05/09/2025 | 21 Imp Des Givrines | 800 000 € | 126 m² | 6 349 € |
| 29/08/2025 | 180 Imp Des Chenes | 595 000 € | 107 m² | 5 561 € |
| 01/08/2025 | 220 Imp Des Mesanges | 650 000 € | 130 m² | 5 000 € |
| 29/07/2025 | 85 Imp De La Charite | 549 000 € | 105 m² | 5 229 € |
| 21/07/2025 | 106 Imp Du Soc | 630 000 € | 110 m² | 5 727 € |
| 16/05/2025 | 675 Rue Des Vertes Campagnes | 560 000 € | 128 m² | 4 375 € |
| 07/05/2025 | 81 Imp De La Belette | 415 000 € | 135 m² | 3 074 € |
| 05/05/2025 | 42 Che Des Clavieres D Englane 1 | 640 000 € | 146 m² | 4 384 € |
| 05/05/2025 | 157 Pl Perdtemps | 355 000 € | 146 m² | 2 432 € |
| 19/02/2025 | 18 Rle Des Issues | 412 500 € | 112 m² | 3 683 € |
| 12/02/2025 | 31 Imp Du Lynx | 560 000 € | 136 m² | 4 118 € |
| 11/02/2025 | 183 Rue Du Creux Du Loup | 830 000 € | 135 m² | 6 148 € |