1 265 000 €
T6
240 m²
CESSY
01170
-13%
vs marché
5 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 265 000 €
Maison • 6 pièces • 240 m²
CESSY (01170) • Cessy
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 265 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-48 654 €
Prix net vendeur
1 216 346 €
Frais de notaire
+85 253 €
Émoluments
12 139 €
Droits & taxes
71 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 350 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 350 253 €
Capital à emprunter
1 350 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 139 €/mois | 48 906 €/mois | 1 355 676 € | 140 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 847 €/mois | 35 900 €/mois | 1 421 640 € | 206 413 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 569 €/mois | 25 967 €/mois | 1 542 420 € | 327 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 986 €/mois | 21 170 €/mois | 1 676 640 € | 461 413 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 051 €/mois | 18 336 €/mois | 1 815 300 € | 600 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
31 680 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-6 106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CESSY ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 SEGNY
|
1 260 000 € | 5 294 € | 238 m² | 8 | Voir |
|
T8 SEGNY
|
1 260 000 € | 5 294 € | 238 m² | 8 | Voir |
|
T9 SEGNY
|
1 260 000 € | 5 294 € | 238 m² | 9 | Voir |
|
T6 CESSY
|
1 280 000 € | 5 494 € | 233 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESSY
|
1 280 000 € | 5 494 € | 233 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESSY
|
1 250 000 € | 5 482 € | 228 m² | 6 | Voir |
|
T7 ECHENEVEX
|
1 248 000 € | 5 222 € | 239 m² | 7 | Voir |
|
T7 ECHENEVEX
|
1 195 000 € | 5 218 € | 229 m² | 7 | Voir |
|
T8 ECHENEVEX
|
1 195 000 € | 4 268 € | 280 m² | 8 | Voir |
|
T8 GEX
|
1 340 000 € | 5 174 € | 259 m² | 8 | Voir |
|
T8 GEX
|
1 340 000 € | 5 174 € | 259 m² | 8 | Voir |
|
T8 GEX
|
1 340 000 € | 5 174 € | 259 m² | 8 | Voir |
|
T8 GEX
|
1 340 000 € | 5 174 € | 259 m² | 8 | Voir |
|
T8 GEX
|
1 340 000 € | 5 174 € | 259 m² | 8 | Voir |
|
T7 GEX
|
1 350 000 € | 5 192 € | 260 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/08/2024 | 145 Che Des Panissieres | 886 080 € | 220 m² | 4 028 € |
| 05/08/2024 | 333 Rue Des Muriers | 985 000 € | 199 m² | 4 950 € |
| 29/05/2024 | 173 Imp De Pre Blanchet | 985 000 € | 207 m² | 4 758 € |
| 30/01/2024 | 174 Che De La Source | 1 015 000 € | 233 m² | 4 356 € |
| 18/08/2023 | 176 Rte Des Vignes | 977 730 € | 240 m² | 4 074 € |