275 456 €
T5
95 m²
CERNY
91590
-9%
vs marché
2 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 456 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
CERNY (91590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 456 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 117 €
Prix net vendeur
262 339 €
Frais de notaire
+19 820 €
Émoluments
2 992 €
Droits & taxes
15 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 276 €
Capital à emprunter
295 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 296 436 € | 30 688 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 310 920 € | 45 172 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 337 320 € | 71 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 366 720 € | 100 972 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 396 900 € | 131 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
12 540 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CERNY ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CERNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 23 Rue Du Clos Du Moulin | 130 500 € | 96 m² | 1 359 € |
| 23/05/2025 | 11 Rue Des Cordeliers | 354 385 € | 104 m² | 3 408 € |
| 30/04/2025 | 53b Rue Rene Damiot | 351 400 € | 96 m² | 3 660 € |
| 19/02/2025 | 18 Rue De Tanqueux | 269 100 € | 84 m² | 3 204 € |
| 07/02/2025 | 1 Rte De Boissy | 287 500 € | 80 m² | 3 594 € |
| 22/01/2025 | 14 Cote Ste Anne | 305 300 € | 81 m² | 3 769 € |
| 20/01/2025 | 19b Rue De L Egalite | 302 000 € | 89 m² | 3 393 € |
| 13/01/2025 | 9 Che Des Acacias | 310 000 € | 81 m² | 3 827 € |
| 30/12/2024 | 1 Cote Ste Anne | 275 700 € | 81 m² | 3 404 € |
| 10/12/2024 | 8 Rue Du Puits | 225 000 € | 86 m² | 2 616 € |
| 16/11/2024 | 5 Rue Du Puits | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 23/10/2024 | 15 Av D Arpajon | 259 180 € | 81 m² | 3 200 € |
| 10/09/2024 | 14 Rue Des Pins | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 30/08/2024 | 20d Rue De L Egalite | 249 000 € | 91 m² | 2 736 € |
| 14/08/2024 | 17 Rue De L Avenir | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |