270 000 €
T6
102 m²
GUIGNEVILLE SUR ESSONNE
91590
-5%
vs marché
2 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
GUIGNEVILLE SUR ESSONNE (91590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
13 464 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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230 000 € | 1 885 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 LA FERTE ALAIS
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230 000 € | 1 885 € | 122 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 11 Gr Grande Rue | 302 000 € | 119 m² | 2 538 € |
| 20/02/2025 | 37 Gr Grande Rue | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 28/01/2025 | 1b Rue De L Eglise | 135 000 € | 113 m² | 1 195 € |
| 09/01/2025 | 53 Rue De Clercy | 168 500 € | 106 m² | 1 590 € |
| 27/09/2024 | 1 All Jean Huault | 304 800 € | 120 m² | 2 540 € |
| 02/08/2024 | 58 Gr Grande Rue | 249 500 € | 87 m² | 2 868 € |
| 29/09/2023 | 34 Av Sacha Guitry | 284 200 € | 100 m² | 2 842 € |
| 05/09/2023 | 2 Imp De La Chatenette | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 29/08/2023 | 35b Rue De Clercy | 274 100 € | 84 m² | 3 263 € |
| 25/08/2023 | 1 All Du Val Fleury | 306 000 € | 117 m² | 2 615 € |
| 04/05/2023 | 1 Imp Du Lavoir | 174 000 € | 90 m² | 1 933 € |