139 022 €
T4
79 m²
CERNAY
86140
+15%
vs marché
1 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 022 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
CERNAY (86140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 022 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 620 €
Prix net vendeur
132 402 €
Frais de notaire
+10 907 €
Émoluments
1 746 €
Droits & taxes
7 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 929 €
Capital à emprunter
149 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 592 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 304 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,50%
10 428 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERNAY ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERNAY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
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| 02/10/2024 | 41 Rue Du Parc | 198 500 € | 95 m² | 2 089 € |
| 30/07/2024 | 5 Chem Des Coutures | 118 800 € | 82 m² | 1 449 € |
| 11/07/2024 | 78 Rue Des Portes | 87 400 € | 76 m² | 1 150 € |
| 20/06/2024 | 9 Rue Du Moulin Quenet | 98 000 € | 75 m² | 1 307 € |
| 17/01/2024 | 9 Rte De Savigny | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 08/01/2024 | 5 Che De La Fontaine D'amour | 149 800 € | 78 m² | 1 921 € |
| 22/12/2023 | 7 Imp Oree Du Bourg | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 28/06/2023 | 3 Pl Des Amandiers | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 19/04/2023 | 11 Pl Des Amandiers | 162 000 € | 87 m² | 1 862 € |