216 934 €
T3
69 m²
CERCOTTES
45520
+47%
vs marché
3 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 934 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
CERCOTTES (45520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 934 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 330 €
Prix net vendeur
206 604 €
Frais de notaire
+15 996 €
Émoluments
2 457 €
Droits & taxes
12 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 930 €
Capital à emprunter
232 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 233 856 € | 24 219 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 35 643 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 266 040 € | 56 403 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 563 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
9 108 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CERCOTTES ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CERCOTTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CERCOTTES
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216 934 € | 3 144 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T5 GIDY
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219 766 € | 2 648 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 CERCOTTES
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223 440 € | 2 692 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERCOTTES
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233 198 € | 3 068 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 CERCOTTES
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233 198 € | 3 068 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 CHEVILLY
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192 990 € | 2 506 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 CHEVILLY
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192 990 € | 2 506 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 CHEVILLY
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192 990 € | 2 506 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHEVILLY
|
188 000 € | 2 686 € | 70 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 7 Rue Des Marcassins | 216 000 € | 89 m² | 2 427 € |
| 02/01/2025 | 415 Rue Du Chene Brule | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |
| 21/10/2024 | 83 Rte De Gidy | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue Des Sorbiers | 203 500 € | 67 m² | 3 037 € |
| 15/07/2024 | 77 Rue Nationale | 128 000 € | 70 m² | 1 829 € |
| 12/07/2024 | 10 Rue Des Sorbiers | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 27/06/2024 | 22 Rue Nationale | 299 000 € | 60 m² | 4 983 € |
| 12/06/2024 | 93 Rue Nationale | 129 000 € | 61 m² | 2 115 € |
| 07/12/2023 | 56 Rue Nationale | 105 400 € | 80 m² | 1 318 € |
| 09/06/2023 | 44 Rue Du Buisson Noir | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |