192 990 €
T3
77 m²
CHEVILLY
45520
+32%
vs marché
2 506
€/m²
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Créer un compte gratuit192 990 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
CHEVILLY (45520)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 190 €
Prix net vendeur
183 800 €
Frais de notaire
+14 432 €
Émoluments
2 238 €
Droits & taxes
10 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 422 €
Capital à emprunter
207 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 208 236 € | 21 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 31 721 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 841 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 92 321 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
10 164 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, CHEVILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 43 Rue De Paris | 134 000 € | 73 m² | 1 836 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Des Acacias | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 06/03/2025 | 11 Rue Des Marronniers | 242 500 € | 66 m² | 3 674 € |
| 03/12/2024 | 4 Rue Des Sorbiers | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 10/10/2024 | 64 Rue De Paris | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue De L Avenir | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 25/09/2024 | 2 Rue Des Hirondelles | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 24/09/2024 | 34 Rue Des Chardonnerets | 160 500 € | 67 m² | 2 396 € |
| 03/09/2024 | 114 Rue Des Glorieux | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 04/07/2024 | 5ter Rue De Paris | 103 010 € | 77 m² | 1 338 € |
| 28/06/2024 | 25 Rue Des Acacias | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 12/04/2024 | 18 Rue Des Chardonnerets | 177 590 € | 96 m² | 1 850 € |
| 29/02/2024 | 8 Rue De Montgammier | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 22/02/2024 | 2 Rue Des Chardonnerets | 166 700 € | 96 m² | 1 736 € |
| 10/01/2024 | 66 Rue De Paris | 100 010 € | 62 m² | 1 613 € |