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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 76 m²
Terrain de 710 m² idéalement situé, belle exposition, entièrement viabilisé (eau, électricité, téléphone et raccordement au tout à l'égout), proche de toutes commodités, écoles, et...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 991 €/mois | 9 064 €/mois | 251 244 € | 26 013 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 263 520 € | 38 289 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 285 840 € | 60 609 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 310 800 € | 85 569 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 336 600 € | 111 369 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERCOTTES ↗ +26.4% sur 14 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CERCOTTES Favorable acheteurComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CERCOTTES
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233 198 € | 3 068 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 GIDY
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231 080 € | 2 656 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 CHEVILLY
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229 900 € | 2 613 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CHEVILLY
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229 900 € | 2 613 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CHEVILLY
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229 900 € | 2 613 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CERCOTTES
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224 466 € | 2 494 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CERCOTTES
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223 440 € | 2 692 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 GIDY
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219 766 € | 2 648 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 CHEVILLY
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218 645 € | 2 457 € | 89 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 7 Rue Des Marcassins | 216 000 € | 89 m² | 2 427 € |
| 02/01/2025 | 415 Rue Du Chene Brule | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |
| 21/10/2024 | 83 Rte De Gidy | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue Des Sorbiers | 203 500 € | 67 m² | 3 037 € |
| 15/07/2024 | 77 Rue Nationale | 128 000 € | 70 m² | 1 829 € |
| 12/07/2024 | 10 Rue Des Sorbiers | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 27/06/2024 | 22 Rue Nationale | 299 000 € | 60 m² | 4 983 € |
| 12/06/2024 | 93 Rue Nationale | 129 000 € | 61 m² | 2 115 € |
| 28/03/2024 | 26 Rue De La Gibelotterie | 190 890 € | 95 m² | 2 009 € |
| 07/12/2023 | 56 Rue Nationale | 105 400 € | 80 m² | 1 318 € |
| 09/06/2023 | 44 Rue Du Buisson Noir | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |