259 000 €
T5
114 m²
CAUFFRY
60290
+10%
vs marché
2 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
CAUFFRY (60290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
15 048 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAUFFRY ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAUFFRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 71 Gr Grande Rue | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Des Arpents | 238 560 € | 105 m² | 2 272 € |
| 06/01/2025 | 3 Che Du Moulin A Voiles | 258 000 € | 109 m² | 2 367 € |
| 03/01/2025 | 12 Rue Des Glycines | 248 000 € | 108 m² | 2 296 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue De La Beronelle | 244 250 € | 115 m² | 2 124 € |
| 23/11/2024 | 25 Lot Les Carpentieres | 267 000 € | 115 m² | 2 322 € |
| 10/10/2024 | 4 All Des Fougeres | 302 000 € | 104 m² | 2 904 € |
| 20/09/2024 | 5 Rue Neuve | 241 950 € | 100 m² | 2 420 € |
| 24/07/2024 | 17 Rue Du Premier Septembre | 199 000 € | 102 m² | 1 951 € |
| 24/06/2024 | 33a Rte De Mouy | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 27/03/2024 | 101 Rte De Mouy | 189 000 € | 121 m² | 1 562 € |
| 27/12/2023 | 17d Rue Du Premier Septembre | 304 000 € | 129 m² | 2 357 € |
| 07/11/2023 | 18 Rue Du Moulin | 234 000 € | 117 m² | 2 000 € |
| 08/09/2023 | 39 Rte De Mouy | 190 000 € | 136 m² | 1 397 € |
| 07/08/2023 | 4 Che Du Moulin A Voiles | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |