255 000 €
T6
112 m²
LAIGNEVILLE
60290
+3%
vs marché
2 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
LAIGNEVILLE (60290) • Laigneville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
14 784 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LAIGNEVILLE ↗ +2.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 912 Rue De La Liberte | 186 000 € | 94 m² | 1 979 € |
| 11/06/2025 | 32 Rue Des Sorbiers | 217 000 € | 95 m² | 2 284 € |
| 24/04/2025 | 536 Rue Henry Leclerc | 251 850 € | 105 m² | 2 399 € |
| 17/04/2025 | 863 Rue De La Republique | 300 000 € | 134 m² | 2 239 € |
| 28/03/2025 | 276 Rue Louis Portebois | 162 500 € | 110 m² | 1 477 € |
| 20/03/2025 | 20 Rue George Sand | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 13/03/2025 | 100 Rue Du Vieux Fort | 255 220 € | 123 m² | 2 075 € |
| 24/01/2025 | 6 Imp Anna De Noailles | 245 000 € | 125 m² | 1 960 € |
| 23/12/2024 | 124 Rue Gambetta | 258 500 € | 126 m² | 2 052 € |
| 04/11/2024 | 52 Rue Louis Portebois | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue Du Huit Mai 1945 | 251 000 € | 99 m² | 2 535 € |
| 29/08/2024 | 34 Rue George Sand | 230 000 € | 131 m² | 1 756 € |
| 27/08/2024 | 121 Rue Rene Cassin | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |
| 23/08/2024 | 182 Rue Forget Crauet | 263 000 € | 98 m² | 2 684 € |
| 23/08/2024 | 10 Rue Vincent Van Gogh | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |