236 900 €
T3
59 m²
CANTENAC
33460
+51%
vs marché
4 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 900 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
CANTENAC (33460)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 281 €
Prix net vendeur
225 619 €
Frais de notaire
+17 300 €
Émoluments
2 639 €
Droits & taxes
13 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 200 €
Capital à emprunter
254 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 255 192 € | 26 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 267 600 € | 38 820 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 290 340 € | 61 560 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 315 600 € | 86 820 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 341 700 € | 112 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
7 788 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CANTENAC ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CANTENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CANTENAC
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T3 ARCINS
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236 900 € | 4 015 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T4 MARGAUX
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T4 MARGAUX
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240 900 € | 3 441 € | 70 m² | 4 | Voir |
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232 484 € | 3 522 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 MACAU
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243 200 € | 3 378 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 ARSAC
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230 000 € | 3 538 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 ARSAC
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230 000 € | 3 538 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 ARSAC
|
230 000 € | 3 538 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 ARSAC
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230 000 € | 3 538 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 MARGAUX
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227 000 € | 3 492 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARGAUX
|
226 933 € | 3 782 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T3 MARGAUX
|
220 488 € | 3 500 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MACAU
|
253 900 € | 3 526 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LABARDE
|
210 000 € | 3 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 15 Rue De L'ancienne Poste | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 06/03/2025 | 5 Rue Joliot Curie | 214 500 € | 70 m² | 3 064 € |
| 25/02/2025 | 7 Rue Du Parc Des Sports | 139 000 € | 76 m² | 1 829 € |
| 23/01/2025 | 13 Rue Joliot Curie | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 14/01/2025 | 3b Rue Gambetta | 118 340 € | 45 m² | 2 630 € |
| 23/12/2024 | 303a Castelneou-sud | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 18/12/2024 | 16 Rue Gambetta | 112 000 € | 63 m² | 1 778 € |
| 29/11/2024 | 7d Che Du Peseou | 166 000 € | 73 m² | 2 274 € |
| 28/11/2024 | 8 Che De Boulibranne | 95 000 € | 57 m² | 1 667 € |
| 19/07/2024 | 12 Che Du Plaisir Cantenac | 112 000 € | 63 m² | 1 778 € |
| 18/07/2024 | 33 Crs De La Marne | 134 000 € | 72 m² | 1 861 € |
| 21/06/2024 | 2 Av De La Gare | 190 000 € | 55 m² | 3 455 € |
| 16/05/2024 | 6 Che Du Cassena | 176 500 € | 65 m² | 2 715 € |
| 01/09/2023 | 1 Che De La Menagerie | 277 300 € | 70 m² | 3 961 € |
| 25/07/2023 | 7 Che De La Hontiques | 230 000 € | 57 m² | 4 035 € |