253 900 €
T3
72 m²
MACAU
33460
+16%
vs marché
3 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 900 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
MACAU (33460)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 090 €
Prix net vendeur
241 810 €
Frais de notaire
+18 411 €
Émoluments
2 795 €
Droits & taxes
14 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 311 €
Capital à emprunter
272 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 273 420 € | 28 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 286 680 € | 41 601 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 311 040 € | 65 961 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 93 081 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 120 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
9 504 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MACAU ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MACAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 15 Che Du Petit Bouscaton | 209 000 € | 79 m² | 2 646 € |
| 28/04/2025 | 4 Vc Caminot De Sauves | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 08/04/2025 | 12 Rue Du Lavoir De La Grillade | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 26/02/2025 | 39 Rue Du Huit Mai 1945 | 209 650 € | 55 m² | 3 812 € |
| 14/02/2025 | 19 Che De La Fraichere | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 09/01/2025 | 29 Che De Fontainebleau | 203 100 € | 58 m² | 3 502 € |
| 18/11/2024 | 8 Av Gen De Gaulle | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 06/11/2024 | 39 Rue Du Huit Mai 1945 | 188 100 € | 55 m² | 3 420 € |
| 26/09/2024 | 4 Pas De Rethondes | 244 500 € | 81 m² | 3 019 € |
| 13/09/2024 | 2 Che De Guittot | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 06/09/2024 | 13 Rue De La Ronde Des Charmes | 336 510 € | 87 m² | 3 868 € |
| 04/09/2024 | 58 Rue Camille Godard | 80 000 € | 56 m² | 1 429 € |
| 26/08/2024 | 8 Rue Du Huit Mai 1945 | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 22/04/2024 | 18 Av De La Gare | 228 000 € | 76 m² | 3 000 € |
| 05/04/2024 | 34 Che De La Garenne | 175 000 € | 61 m² | 2 869 € |