239 608 €
T4
83 m²
LABARDE
33460
+56%
vs marché
2 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 608 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LABARDE (33460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 608 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 410 €
Prix net vendeur
228 198 €
Frais de notaire
+17 477 €
Émoluments
2 664 €
Droits & taxes
13 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 085 €
Capital à emprunter
257 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 258 132 € | 26 756 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 270 720 € | 39 344 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 62 204 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 320 640 € | 89 264 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 349 500 € | 118 124 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
10 956 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LABARDE ↘ -2.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LABARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARCINS
|
238 500 € | 2 981 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 SOUSSANS
|
237 375 € | 2 374 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 SOUSSANS
|
237 375 € | 2 374 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 SOUSSANS
|
237 375 € | 2 374 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARCINS
|
242 000 € | 2 847 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARGAUX
|
242 000 € | 2 420 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCINS
|
243 416 € | 2 705 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCINS
|
244 756 € | 2 750 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMARQUE
|
245 000 € | 3 025 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCINS
|
245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMARQUE
|
245 000 € | 3 025 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCINS
|
245 000 € | 2 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 MACAU
|
245 500 € | 2 407 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MACAU
|
245 500 € | 2 407 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCINS
|
246 000 € | 2 733 € | 90 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 1 Rte De Rosemont | 308 800 € | 80 m² | 3 860 € |
| 14/03/2025 | 2ter Rue De Laprade | 179 000 € | 83 m² | 2 157 € |
| 13/12/2023 | 10 Rte De Giscours | 144 700 000 € | 101 m² | 1 432 673 € |
| 13/12/2023 | 8 Rte De Giscours | 144 700 000 € | 81 m² | 1 786 420 € |
| 13/12/2023 | 5 Che De Blanquefort | 144 700 000 € | 83 m² | 1 743 373 € |
| 23/10/2023 | 21 Quartier De La Maqueline | 296 340 € | 91 m² | 3 256 € |
| 13/07/2023 | 6 Rue De Laprade | 183 510 € | 88 m² | 2 085 € |