738 000 €
T3
52 m²
CANNES
06400
+158%
vs marché
14 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit738 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
CANNES (06400) • moure rouge
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
738 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-38 474 €
Prix net vendeur
699 526 €
Frais de notaire
+49 805 €
Émoluments
7 183 €
Droits & taxes
41 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
787 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
787 805 €
Capital à emprunter
787 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 417 €/mois | 28 536 €/mois | 791 028 € | 82 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 912 €/mois | 20 945 €/mois | 829 440 € | 120 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 999 €/mois | 15 148 €/mois | 899 820 € | 190 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 076 €/mois | 12 352 €/mois | 978 240 € | 269 216 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 531 €/mois | 10 700 €/mois | 1 059 300 € | 350 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
16 752 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-2 437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 396 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (3,0%)
503 €/an
Vacance locative
1 395 €/an
Total charges
4 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 396 €
Fourchette marché
1 098 - 1 710 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
16 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 396 €
Mensualité crédit
- 3 424 €
Charges mensuelles
- 409 €
Cashflow négatif ⚠
-2 437 €
Ratio couverture
245%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
101% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANNES ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CANNES
6 543-6 693€
182j
6 695-6 845€
146j
6 841-6 991€
266j
7 020-7 170€
166j
7 166-7 316€
119j
7 296-7 446€
412j
7 435-7 585€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CANNES
|
738 000 € | 14 192 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
735 000 € | 11 855 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
720 000 € | 11 429 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
699 000 € | 10 754 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
695 000 € | 12 636 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T4 CANNES
|
695 000 € | 10 692 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T3 CANNES
|
695 000 € | 12 636 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
695 000 € | 12 636 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
695 000 € | 12 636 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
665 000 € | 13 300 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
648 000 € | 12 000 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
648 000 € | 12 000 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
636 000 € | 12 471 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
635 000 € | 10 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3 Rue Eugene Brieux | 187 500 € | 49 m² | 3 827 € |
| 26/06/2025 | 4 Av De La Favorite | 245 000 € | 39 m² | 6 282 € |
| 26/06/2025 | 6 Rue Lecerf | 265 000 € | 35 m² | 7 571 € |
| 26/06/2025 | 3 Av Doc Raymond Picaud | 345 000 € | 55 m² | 6 273 € |
| 25/06/2025 | 16 Av Du Roi Albert | 187 410 € | 32 m² | 5 857 € |
| 25/06/2025 | 32 Rue Hoche | 408 600 € | 46 m² | 8 883 € |
| 24/06/2025 | 11 Rue De Bernis | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 23/06/2025 | 6 Rue Alphonse De Lamartine | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 23/06/2025 | 19 Rue Boucicaut | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 20/06/2025 | 55 Bd Alexandre 3 | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 19/06/2025 | 17 Rue Freres Pradignac | 376 720 € | 33 m² | 11 416 € |
| 19/06/2025 | 55 Bd Alexandre 3 | 150 000 € | 35 m² | 4 286 € |
| 19/06/2025 | 15 Av Ste Marguerite Bocca | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 19/06/2025 | 9 Rue Eugene Brieux | 356 392 € | 43 m² | 8 288 € |
| 18/06/2025 | 4 Rue Aurelia | 120 000 € | 36 m² | 3 333 € |