260 000 €

T4 91 m²

BUELLAS 01310

-7% vs marché

2 857 €/m²

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260 000 €

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Maison • 4 pièces • 91 m²

BUELLAS (01310)

Terrain 1 178 m²

Construction 1985

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 146 kWh/m²

GES C 5 kg CO₂

Maison de plain-pied 3 chambres sur 1 178 m² de terrain – Corgenon / Buellas Située à Corgenon, sur la commune de Buellas, à seulement 10 minutes de Bourg-en-Bresse et à proximité ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 260 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 381 €

Prix net vendeur 247 619 €

Frais de notaire +18 809 €

Émoluments 2 850 €

Droits & taxes 14 609 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 278 809 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 278 809 €

Capital à emprunter 278 809 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 338 €/mois	10 115 €/mois	280 392 €	29 464 €	3,20%
10 ans	2 452 €/mois	7 430 €/mois	294 240 €	43 312 €	3,25%
15 ans	1 775 €/mois	5 379 €/mois	319 500 €	68 572 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 449 €/mois	4 391 €/mois	347 760 €	96 832 €	3,45%
25 ans	1 263 €/mois	3 827 €/mois	378 900 €	127 972 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,62%

12 012 €/an

Rendement net

2,91%

après charges

Cashflow

-947 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 001 €/an

Charges copro. NR 546 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 841 €/an

GLI (2,5%) 300 €/an

Vacance locative 1 001 €/an

Total charges 3 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 4p, BUELLAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BUELLAS ↗ +26.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BUELLAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 CONFRANCON	257 000 €	2 402 €	107 m²	4	Voir
T5 ST MARTIN LE CHATEL	270 000 €	2 700 €	100 m²	5	Voir
T5 ST MARTIN LE CHATEL	239 637 €	2 421 €	99 m²	5	Voir
T5 CONFRANCON	229 000 €	2 140 €	107 m²	5	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/11/2025	6 Che Des Erables	289 000 €	94 m²	3 074 €
21/08/2025	1140 Che De La Poudrerie	210 000 €	85 m²	2 471 €
30/07/2025	3 All De La Dombes	249 000 €	79 m²	3 152 €
14/07/2025	432 Che Des Prosts	236 620 €	90 m²	2 629 €
18/04/2025	121 Rue Des Tulipes	249 000 €	96 m²	2 594 €
06/03/2025	343a Che De La Poudrerie	292 000 €	92 m²	3 174 €
10/02/2025	70 Che Du Vieux Chene	235 000 €	97 m²	2 423 €
29/07/2024	370 Rte De Buesle	254 000 €	107 m²	2 374 €
11/12/2023	2 All Des Ecureuils	257 650 €	100 m²	2 577 €
19/09/2023	400a Rte De Buesle	325 000 €	105 m²	3 095 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).