237 250 €
T4
100 m²
CONFRANCON
01310
+12%
vs marché
2 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 250 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CONFRANCON (01310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 298 €
Prix net vendeur
225 952 €
Frais de notaire
+17 324 €
Émoluments
2 643 €
Droits & taxes
13 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 574 €
Capital à emprunter
254 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 256 032 € | 26 916 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 268 680 € | 39 564 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 62 664 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 318 960 € | 89 844 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 118 584 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
13 200 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 POLLIAT
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233 900 € | 2 462 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONFRANCON
|
250 000 € | 2 212 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST MARTIN LE CHATEL
|
250 000 € | 2 101 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T5 POLLIAT
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219 000 € | 2 168 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 POLLIAT
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219 000 € | 2 168 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 POLLIAT
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219 000 € | 2 168 € | 101 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Rte De Vandeins | 282 000 € | 109 m² | 2 587 € |
| 20/11/2025 | 170 Rte De Montburon | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 07/08/2025 | 5388 Confrancon | 118 000 € | 82 m² | 1 439 € |
| 15/04/2025 | 9 Rue Du Domaine Des Chenes | 205 000 € | 102 m² | 2 010 € |
| 24/02/2025 | 5488 Bois Colomb | 333 800 € | 110 m² | 3 035 € |
| 29/01/2025 | 250 Rte De La Geliere | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 20/09/2024 | 423 Rte De Macon | 114 883 € | 108 m² | 1 064 € |
| 02/05/2024 | 5494 Fenioux | 220 250 € | 82 m² | 2 686 € |
| 27/02/2024 | 1605 Rte De Loriol | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 25/10/2023 | 158 Imp Du Champ Du Loup | 159 000 € | 94 m² | 1 691 € |
| 04/10/2023 | 5476 Fenioux | 234 000 € | 90 m² | 2 600 € |