232 600 €
T4
90 m²
CURTAFOND
01310
+12%
vs marché
2 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 600 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CURTAFOND (01310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 076 €
Prix net vendeur
221 524 €
Frais de notaire
+17 019 €
Émoluments
2 600 €
Droits & taxes
13 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 619 €
Capital à emprunter
249 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 251 076 € | 26 419 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 263 400 € | 38 743 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 286 200 € | 61 543 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 311 280 € | 86 623 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 339 300 € | 114 643 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
11 880 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 94 Che De Cherinal | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 03/03/2025 | 598 Rte De Saint Martin | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 18/11/2024 | 1444 Rte De La Cheviniere | 198 000 € | 108 m² | 1 833 € |
| 09/08/2024 | 316 Rte Du Village | 239 000 € | 91 m² | 2 626 € |
| 08/04/2024 | 1007 Rte De Planchemelle | 435 000 € | 87 m² | 5 000 € |
| 02/04/2024 | 279 Che De La Mare Biolliere | 247 000 € | 97 m² | 2 546 € |
| 20/03/2024 | 2032 Rte De La Cheviniere | 70 000 € | 86 m² | 814 € |