228 900 €
T4
90 m²
CONFRANCON
01310
+20%
vs marché
2 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CONFRANCON (01310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 900 €
Prix net vendeur
218 000 €
Frais de notaire
+16 778 €
Émoluments
2 566 €
Droits & taxes
12 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 678 €
Capital à emprunter
245 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 247 128 € | 26 018 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 259 320 € | 38 210 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 281 520 € | 60 410 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 85 370 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 112 790 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
11 880 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Rte De Vandeins | 282 000 € | 109 m² | 2 587 € |
| 20/11/2025 | 170 Rte De Montburon | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 07/08/2025 | 5388 Confrancon | 118 000 € | 82 m² | 1 439 € |
| 15/04/2025 | 9 Rue Du Domaine Des Chenes | 205 000 € | 102 m² | 2 010 € |
| 01/04/2025 | 112 Imp Du Bochet | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 24/02/2025 | 5488 Bois Colomb | 333 800 € | 110 m² | 3 035 € |
| 29/01/2025 | 250 Rte De La Geliere | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 20/09/2024 | 423 Rte De Macon | 114 883 € | 108 m² | 1 064 € |
| 02/05/2024 | 5494 Fenioux | 220 250 € | 82 m² | 2 686 € |
| 27/02/2024 | 1605 Rte De Loriol | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 25/10/2023 | 158 Imp Du Champ Du Loup | 159 000 € | 94 m² | 1 691 € |
| 04/10/2023 | 5476 Fenioux | 234 000 € | 90 m² | 2 600 € |