300 000 €
T4
92 m²
BU
28410
+8%
vs marché
3 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
BU (28410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
12 144 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BU ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BU
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299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T6 BROUE
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299 000 € | 2 623 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 BROUE
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299 000 € | 2 623 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 BROUE
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299 000 € | 2 623 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T5 BU
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302 000 € | 3 051 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 BU
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297 000 € | 3 228 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 BU
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297 000 € | 3 228 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T7 BU
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304 000 € | 2 764 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T7 BU
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304 000 € | 2 764 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T5 BU
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310 000 € | 3 444 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BU
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310 000 € | 3 444 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 ST LUBIN DE LA HAYE
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287 000 € | 2 929 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T6 ST LUBIN DE LA HAYE
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287 000 € | 2 929 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T6 ST LUBIN DE LA HAYE
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287 000 € | 2 929 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T5 BU
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285 900 € | 2 530 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 6 Rue De La Poterne | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 22/02/2025 | 28 Rue De Dreux | 213 000 € | 97 m² | 2 196 € |
| 15/01/2025 | 11 Rue Des Fosses | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 19/07/2024 | 5 Rue De La Poterne | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 02/07/2024 | 31 Rue Du Haut Bois | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 23/04/2024 | 4 Rue Des Jardins De Touze | 88 500 € | 88 m² | 1 006 € |
| 31/01/2024 | 20ter Rue De La Republique | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 25/01/2024 | 25 Rue De Dreux | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 25/11/2023 | 15 Rue De La Poterne | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 29/09/2023 | 4 Rue Du Clos Val | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 02/08/2023 | 6 Rue Des Jardins De Touze | 277 220 € | 88 m² | 3 150 € |
| 28/07/2023 | 9b Rue De La Poterne | 156 000 € | 82 m² | 1 902 € |
| 22/07/2023 | 1 Rue Des Halles | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |
| 05/07/2023 | 9 Rue Du Stade | 320 000 € | 112 m² | 2 857 € |
| 29/06/2023 | 32 Rue De L Eglise | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |