285 900 €
T5
113 m²
BU
28410
-17%
vs marché
2 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 900 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
BU (28410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 311 €
Prix net vendeur
273 589 €
Frais de notaire
+20 590 €
Émoluments
3 099 €
Droits & taxes
16 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 490 €
Capital à emprunter
306 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 307 692 € | 31 851 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 322 680 € | 46 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 74 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 104 799 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 136 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
14 916 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BU ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BOUTIGNY PROUAIS
|
283 000 € | 2 461 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY PROUAIS
|
283 000 € | 2 461 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY PROUAIS
|
283 000 € | 2 461 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY PROUAIS
|
283 000 € | 2 461 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY PROUAIS
|
283 000 € | 2 461 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOUTIGNY PROUAIS
|
294 900 € | 2 286 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUTIGNY PROUAIS
|
294 900 € | 2 286 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUTIGNY PROUAIS
|
294 900 € | 2 286 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LUBIN DE LA HAYE
|
274 900 € | 2 433 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 BROUE
|
299 000 € | 2 623 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 BROUE
|
299 000 € | 2 623 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 BROUE
|
299 000 € | 2 623 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T7 BU
|
304 000 € | 2 764 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 BU
|
304 000 € | 2 764 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T6 BU
|
264 147 € | 2 401 € | 110 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 27b Rue St Antoine | 327 000 € | 115 m² | 2 843 € |
| 22/02/2025 | 28 Rue De Dreux | 213 000 € | 97 m² | 2 196 € |
| 21/02/2025 | 8 Rue Du Haut Bois | 288 470 € | 123 m² | 2 345 € |
| 23/12/2024 | 1ter Rue Des Toutains | 262 500 € | 135 m² | 1 944 € |
| 19/07/2024 | 5 Rue De La Poterne | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 31/01/2024 | 20ter Rue De La Republique | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 29/09/2023 | 4 Rue Du Clos Val | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 26/07/2023 | 15 Rue Des Toutains | 345 000 € | 118 m² | 2 924 € |
| 22/07/2023 | 1 Rue Des Halles | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |
| 05/07/2023 | 9 Rue Du Stade | 320 000 € | 112 m² | 2 857 € |
| 29/06/2023 | 32 Rue De L Eglise | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |
| 09/05/2023 | 2 Rue De La Poterne | 180 000 € | 132 m² | 1 364 € |