264 147 €
T6
110 m²
BU
28410
-13%
vs marché
2 401
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 147 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
BU (28410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 147 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 375 €
Prix net vendeur
252 772 €
Frais de notaire
+19 163 €
Émoluments
2 900 €
Droits & taxes
14 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 310 €
Capital à emprunter
283 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 284 424 € | 29 445 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 298 320 € | 43 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 323 640 € | 68 661 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 351 840 € | 96 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 381 000 € | 126 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
14 520 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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283 000 € | 2 461 € | 115 m² | 6 | Voir |
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283 000 € | 2 461 € | 115 m² | 6 | Voir |
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244 201 € | 2 180 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 SERVILLE
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230 000 € | 2 110 € | 109 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 27b Rue St Antoine | 327 000 € | 115 m² | 2 843 € |
| 22/02/2025 | 28 Rue De Dreux | 213 000 € | 97 m² | 2 196 € |
| 21/02/2025 | 8 Rue Du Haut Bois | 288 470 € | 123 m² | 2 345 € |
| 19/07/2024 | 5 Rue De La Poterne | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 23/04/2024 | 4 Rue Des Jardins De Touze | 88 500 € | 88 m² | 1 006 € |
| 31/01/2024 | 20ter Rue De La Republique | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 29/09/2023 | 4 Rue Du Clos Val | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 02/08/2023 | 6 Rue Des Jardins De Touze | 277 220 € | 88 m² | 3 150 € |
| 26/07/2023 | 15 Rue Des Toutains | 345 000 € | 118 m² | 2 924 € |
| 22/07/2023 | 1 Rue Des Halles | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |
| 05/07/2023 | 9 Rue Du Stade | 320 000 € | 112 m² | 2 857 € |
| 29/06/2023 | 32 Rue De L Eglise | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |
| 09/05/2023 | 2 Rue De La Poterne | 180 000 € | 132 m² | 1 364 € |