269 400 €
T6
102 m²
BU
28410
-5%
vs marché
2 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 400 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
BU (28410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 601 €
Prix net vendeur
257 799 €
Frais de notaire
+19 508 €
Émoluments
2 948 €
Droits & taxes
15 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 908 €
Capital à emprunter
288 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 290 052 € | 30 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 304 200 € | 44 183 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 329 940 € | 69 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 358 800 € | 98 783 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 388 500 € | 128 483 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
13 464 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BU
|
264 147 € | 2 401 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 BU
|
264 147 € | 2 401 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LUBIN DE LA HAYE
|
260 631 € | 2 773 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY PROUAIS
|
259 000 € | 2 564 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY PROUAIS
|
259 000 € | 2 564 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY PROUAIS
|
283 000 € | 2 461 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY PROUAIS
|
283 000 € | 2 461 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY PROUAIS
|
283 000 € | 2 461 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY PROUAIS
|
283 000 € | 2 461 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY PROUAIS
|
283 000 € | 2 461 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LUBIN DE LA HAYE
|
287 000 € | 2 929 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LUBIN DE LA HAYE
|
287 000 € | 2 929 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LUBIN DE LA HAYE
|
287 000 € | 2 929 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 BU
|
251 000 € | 2 282 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY PROUAIS
|
244 201 € | 2 180 € | 112 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 6 Rue De La Poterne | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 25/02/2025 | 27b Rue St Antoine | 327 000 € | 115 m² | 2 843 € |
| 22/02/2025 | 28 Rue De Dreux | 213 000 € | 97 m² | 2 196 € |
| 19/07/2024 | 5 Rue De La Poterne | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 23/04/2024 | 4 Rue Des Jardins De Touze | 88 500 € | 88 m² | 1 006 € |
| 31/01/2024 | 20ter Rue De La Republique | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 29/09/2023 | 4 Rue Du Clos Val | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 02/08/2023 | 6 Rue Des Jardins De Touze | 277 220 € | 88 m² | 3 150 € |
| 28/07/2023 | 9b Rue De La Poterne | 156 000 € | 82 m² | 1 902 € |
| 26/07/2023 | 15 Rue Des Toutains | 345 000 € | 118 m² | 2 924 € |
| 22/07/2023 | 1 Rue Des Halles | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |
| 05/07/2023 | 9 Rue Du Stade | 320 000 € | 112 m² | 2 857 € |
| 29/06/2023 | 32 Rue De L Eglise | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |