243 800 €
T4
115 m²
BRAX
47310
-10%
vs marché
2 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 800 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
BRAX (47310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 499 €
Prix net vendeur
233 301 €
Frais de notaire
+17 827 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 627 €
Capital à emprunter
261 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 133 €/mois | 9 494 €/mois | 263 172 € | 27 708 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 276 120 € | 40 656 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 299 880 € | 64 416 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 90 936 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 355 500 € | 120 036 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
15 180 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAX ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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252 000 € | 2 066 € | 122 m² | 4 | Voir |
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234 000 € | 2 208 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 BRAX
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T4 MOIRAX
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255 600 € | 2 367 € | 108 m² | 4 | Voir |
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256 000 € | 2 370 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T7 ROQUEFORT
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257 000 € | 1 962 € | 131 m² | 7 | Voir |
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T5 LAPLUME
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229 900 € | 1 948 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 LAPLUME
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T5 LAPLUME
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229 900 € | 1 948 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 2 Lot Du Stade | 202 100 € | 108 m² | 1 871 € |
| 10/07/2025 | 7 Imp Du Tennis | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 28/03/2025 | 28 Che Du Pintre | 227 000 € | 120 m² | 1 892 € |
| 04/03/2025 | 30 Rue Des Tamaris | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 21/02/2025 | 5068 Che De Nodigier | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 29/11/2024 | 4 Che Du Pintre | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 28/09/2024 | 27 Che Du Barrail | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 12/09/2024 | 41b Rue Des Figuiers | 371 850 € | 136 m² | 2 734 € |
| 27/08/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 340 650 € | 136 m² | 2 505 € |
| 14/08/2024 | 23 Che De Fonfrede | 305 000 € | 118 m² | 2 585 € |
| 21/06/2024 | 26 Rue Des Peupliers | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 20/06/2024 | 17 Che De Mataly | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 15/05/2024 | 37 Che De Lestagne | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 12/01/2024 | 7 Che De La Chapelle | 160 000 € | 123 m² | 1 301 € |
| 12/01/2024 | 11 Che De Mataly | 229 000 € | 93 m² | 2 462 € |