235 000 €
T4
115 m²
BRAX
47310
-12%
vs marché
2 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
BRAX (47310) • Brax
Terrain
1 000 m²
Construction
2010
Calme
Jardin
DPE
C
168 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Maison de plain-pied de 115 m², sur un terrain de 1000 m² entièrement clôturée et sécurisée , offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel dans un quartier calme, proche de t...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 257 208 € | 30 184 € | 3,60% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 44 176 € | 3,64% |
| 15 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 296 820 € | 69 796 € | 3,73% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 97 936 € | 3,82% |
| 25 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 355 800 € | 128 776 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
9 660 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
805 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
676 €/an
GLI (3,0%)
290 €/an
Vacance locative
805 €/an
Total charges
3 589 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
805 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
9 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 805 €
Mensualité crédit
- 1 090 €
Charges mensuelles
- 299 €
Cashflow négatif ⚠
-584 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Prix immobilier à Brax →Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAX ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRAX
|
235 000 € | 2 043 € | 115 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 115 m² à BRAX |
|
T4 BRAX
|
235 000 € | 2 043 € | 115 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 115 m² à BRAX |
|
T4 BRAX
|
234 000 € | 2 208 € | 106 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 106 m² à BRAX |
|
T4 MOIRAX
|
232 000 € | 2 109 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à MOIRAX |
|
T4 MOIRAX
|
232 000 € | 2 109 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à MOIRAX |
|
T4 MOIRAX
|
232 000 € | 2 109 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à MOIRAX |
|
T4 MOIRAX
|
232 000 € | 2 109 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à MOIRAX |
|
T4 MOIRAX
|
232 000 € | 2 109 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à MOIRAX |
|
T4 MOIRAX
|
232 000 € | 2 109 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à MOIRAX |
|
T4 BRAX
|
239 625 € | 1 980 € | 121 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 121 m² à BRAX |
|
T4 BRAX
|
239 625 € | 1 980 € | 121 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 121 m² à BRAX |
|
T5 LAPLUME
|
229 900 € | 1 948 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à LAPLUME |
|
T5 LAPLUME
|
229 900 € | 1 948 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à LAPLUME |
|
T5 LAPLUME
|
229 900 € | 1 948 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à LAPLUME |
|
T5 LAPLUME
|
229 900 € | 1 948 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à LAPLUME |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2026 | 14 Lot Bezis | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 28/08/2025 | 2 Lot Du Stade | 202 100 € | 108 m² | 1 871 € |
| 10/07/2025 | 7 Imp Du Tennis | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 28/03/2025 | 28 Che Du Pintre | 227 000 € | 120 m² | 1 892 € |
| 04/03/2025 | 30 Rue Des Tamaris | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 21/02/2025 | 5068 Che De Nodigier | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 29/11/2024 | 4 Che Du Pintre | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 28/09/2024 | 27 Che Du Barrail | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 12/09/2024 | 41b Rue Des Figuiers | 371 850 € | 136 m² | 2 734 € |
| 27/08/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 340 650 € | 136 m² | 2 505 € |
| 14/08/2024 | 23 Che De Fonfrede | 305 000 € | 118 m² | 2 585 € |
| 13/08/2024 | 3 Lot Clair Soleil | 183 000 € | 101 m² | 1 812 € |
| 21/06/2024 | 26 Rue Des Peupliers | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 20/06/2024 | 17 Che De Mataly | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 10/06/2024 | 25 Rue Des Tamaris | 255 520 € | 98 m² | 2 607 € |