325 000 €
T5
122 m²
BRAX
47310
+8%
vs marché
2 664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
BRAX (47310) • Brax
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
16 104 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRAX ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ROQUEFORT
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325 000 € | 2 167 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 ROQUEFORT
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325 000 € | 2 167 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAX
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325 000 € | 2 664 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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325 000 € | 2 621 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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325 000 € | 2 621 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T6 ROQUEFORT
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322 500 € | 2 481 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ROQUEFORT
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322 500 € | 2 481 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 ROQUEFORT
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329 000 € | 2 697 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 ESTILLAC
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320 000 € | 2 462 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T7 ESTILLAC
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320 000 € | 2 481 € | 129 m² | 7 | Voir |
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T5 MOIRAX
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318 000 € | 2 765 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LAPLUME
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314 000 € | 2 181 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 LAPLUME
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314 000 € | 2 181 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 LAPLUME
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314 000 € | 2 181 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T7 MOIRAX
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340 000 € | 2 267 € | 150 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 28 Che Du Pintre | 227 000 € | 120 m² | 1 892 € |
| 04/03/2025 | 30 Rue Des Tamaris | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 28/09/2024 | 27 Che Du Barrail | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 12/09/2024 | 41b Rue Des Figuiers | 371 850 € | 136 m² | 2 734 € |
| 27/08/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 340 650 € | 136 m² | 2 505 € |
| 14/08/2024 | 23 Che De Fonfrede | 305 000 € | 118 m² | 2 585 € |
| 20/06/2024 | 17 Che De Mataly | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 15/05/2024 | 37 Che De Lestagne | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 12/01/2024 | 7 Che De La Chapelle | 160 000 € | 123 m² | 1 301 € |
| 29/11/2023 | 40 Che De Lestagne | 153 500 € | 101 m² | 1 520 € |
| 28/11/2023 | 2 Rue Des Tilleuls | 325 000 € | 136 m² | 2 390 € |
| 23/11/2023 | 6 Lot Bezis | 304 500 € | 133 m² | 2 289 € |
| 06/10/2023 | 151 Av Des Landes | 335 000 € | 137 m² | 2 445 € |
| 23/08/2023 | 10 Che De Lestagne | 253 000 € | 110 m² | 2 300 € |
| 29/06/2023 | 28 Rue Des Peupliers | 286 500 € | 100 m² | 2 865 € |