325 000 €
T5
150 m²
ROQUEFORT
47310
-12%
vs marché
2 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
ROQUEFORT (47310)
Terrain
1 300 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
19 800 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROQUEFORT ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ROQUEFORT
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T6 ST VINCENT DE LAMONTJOIE
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318 000 € | 2 000 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 ST VINCENT DE LAMONTJOIE
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318 000 € | 2 000 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T7 ST VINCENT DE LAMONTJOIE
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315 000 € | 1 981 € | 159 m² | 7 | Voir |
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T6 ST VINCENT DE LAMONTJOIE
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315 000 € | 1 981 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T7 ST VINCENT DE LAMONTJOIE
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315 000 € | 1 981 € | 159 m² | 7 | Voir |
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T7 ST VINCENT DE LAMONTJOIE
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315 000 € | 1 981 € | 159 m² | 7 | Voir |
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T7 ST VINCENT DE LAMONTJOIE
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315 000 € | 1 981 € | 159 m² | 7 | Voir |
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T7 MONCAUT
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315 000 € | 1 750 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 MONCAUT
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315 000 € | 1 750 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T5 LAPLUME
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314 000 € | 2 181 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 LAPLUME
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314 000 € | 2 181 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 LAPLUME
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314 000 € | 2 181 € | 144 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 36 Rte Des Mures | 370 000 € | 133 m² | 2 782 € |
| 21/12/2024 | 46 Rue De La Plaine | 170 000 € | 170 m² | 1 000 € |
| 31/05/2024 | 74 Rte De Marchant | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 10/01/2024 | 27 Rue De La Plaine | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 09/01/2024 | 6 Lot Le Hameau De Maillan | 291 575 € | 170 m² | 1 715 € |
| 31/10/2023 | 76 Rue De La Plaine | 288 100 € | 145 m² | 1 987 € |
| 31/08/2023 | 19 Rue De Francounette | 145 000 € | 135 m² | 1 074 € |