322 500 €
T6
130 m²
ROQUEFORT
47310
+7%
vs marché
2 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 500 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
ROQUEFORT (47310) • Roquefort
Terrain
130 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 888 €
Prix net vendeur
308 612 €
Frais de notaire
+22 993 €
Émoluments
3 435 €
Droits & taxes
18 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 493 €
Capital à emprunter
345 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 346 920 € | 35 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 031 €/mois | 9 185 €/mois | 363 720 € | 52 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 192 €/mois | 6 642 €/mois | 394 560 € | 83 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 428 880 € | 117 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 467 100 € | 156 157 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
17 160 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ROQUEFORT ↗ +1.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ROQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ROQUEFORT
|
322 500 € | 2 481 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROQUEFORT
|
322 500 € | 2 481 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 ESTILLAC
|
320 000 € | 2 481 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOIRAX
|
340 000 € | 2 267 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 AUBIAC
|
305 000 € | 1 918 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T7 MOIRAX
|
340 000 € | 2 267 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOIRAX
|
340 000 € | 2 267 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOIRAX
|
340 000 € | 2 267 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAPLUME
|
304 600 € | 1 916 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAPLUME
|
304 600 € | 1 916 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAPLUME
|
304 600 € | 1 916 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAPLUME
|
304 600 € | 1 916 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T6 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
300 000 € | 2 500 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
300 000 € | 2 500 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
300 000 € | 2 500 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 68 Rte Des Mures | 298 000 € | 131 m² | 2 275 € |
| 26/11/2025 | 20 Rte D Agen | 40 581 € | 150 m² | 271 € |
| 02/09/2025 | 6 Pl Le Placie Charles De Gaull | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 07/08/2025 | 36 Che De Fon Du Bois | 264 000 € | 113 m² | 2 336 € |
| 28/07/2025 | 64 Cocard | 220 000 € | 150 m² | 1 467 € |
| 04/06/2025 | 36 Rte Des Mures | 370 000 € | 133 m² | 2 782 € |
| 17/04/2025 | 24 Rue De La Palanque | 300 000 € | 144 m² | 2 083 € |
| 02/01/2025 | 6 Imp Du Bourg | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 29/10/2024 | 8 Bernadette | 256 500 € | 118 m² | 2 174 € |
| 14/08/2024 | 2 Rue De Vert Maillan | 241 000 € | 105 m² | 2 295 € |
| 31/05/2024 | 74 Rte De Marchant | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 17/05/2024 | 307 Saint Pe Haut | 265 650 € | 114 m² | 2 330 € |
| 14/05/2024 | 8 Rue Des Mesanges | 137 500 € | 108 m² | 1 273 € |
| 22/03/2024 | 29 Des Burlats | 311 540 € | 111 m² | 2 807 € |
| 10/01/2024 | 27 Rue De La Plaine | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |