304 600 €
T7
159 m²
LAPLUME
47310
-12%
vs marché
1 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 600 €
Maison • 7 pièces • 159 m²
LAPLUME (47310)
Terrain
4 410 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 715 €
Prix net vendeur
292 885 €
Frais de notaire
+21 914 €
Émoluments
3 284 €
Droits & taxes
17 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 514 €
Capital à emprunter
326 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 903 €/mois | 11 827 €/mois | 327 852 € | 33 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 343 800 € | 49 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 372 960 € | 79 098 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 405 360 € | 111 498 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 441 300 € | 147 438 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
20 988 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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2 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/12/2024 | 84 Rte Du Castellan | 140 000 € | 127 m² | 1 102 € |
| 16/01/2024 | 31 Imp Du Buzet | 280 325 € | 135 m² | 2 076 € |