340 000 €
T7
150 m²
MOIRAX
47310
+11%
vs marché
2 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
MOIRAX (47310) • Moirax
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 641 €
Prix net vendeur
325 359 €
Frais de notaire
+24 142 €
Émoluments
3 596 €
Droits & taxes
19 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 142 €
Capital à emprunter
364 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 365 652 € | 37 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 383 400 € | 55 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 124 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 489 600 € | 161 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
19 800 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MOIRAX
|
340 000 € | 2 267 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOIRAX
|
340 000 € | 2 267 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST VINCENT DE LAMONTJOIE
|
315 000 € | 1 981 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST VINCENT DE LAMONTJOIE
|
315 000 € | 1 981 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST VINCENT DE LAMONTJOIE
|
315 000 € | 1 981 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST VINCENT DE LAMONTJOIE
|
315 000 € | 1 981 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONCAUT
|
315 000 € | 1 750 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONCAUT
|
315 000 € | 1 750 € | 180 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 1325 Route De Massee | 423 920 € | 125 m² | 3 391 € |
| 15/11/2024 | Varennes | 364 250 € | 138 m² | 2 639 € |
| 15/11/2024 | 1f Che De La Fontaine De Navarre | 364 250 € | 130 m² | 2 802 € |
| 31/10/2024 | 1380 Rn 21 | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 19/09/2024 | 5 Chem De Poncillou | 298 000 € | 120 m² | 2 483 € |
| 20/03/2024 | 6 Chem De Marret | 140 000 € | 124 m² | 1 129 € |
| 03/01/2024 | 2135 Chem Du Moulin De La Jorle | 327 500 € | 139 m² | 2 356 € |
| 29/12/2023 | 801 Route De Segougnac | 421 100 € | 130 m² | 3 239 € |
| 17/08/2023 | 1719 Voie De Cesar | 185 000 € | 130 m² | 1 423 € |