318 000 €
T5
115 m²
MOIRAX
47310
+9%
vs marché
2 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
MOIRAX (47310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 694 €
Prix net vendeur
304 306 €
Frais de notaire
+22 698 €
Émoluments
3 394 €
Droits & taxes
17 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 698 €
Capital à emprunter
340 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 072 €/mois | 12 339 €/mois | 342 048 € | 35 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 358 680 € | 52 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 389 160 € | 82 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 423 120 € | 116 492 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 458 100 € | 151 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
15 180 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOIRAX ↗ +53.5% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOIRAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ESTILLAC
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320 000 € | 2 462 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T7 ESTILLAC
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320 000 € | 2 481 € | 129 m² | 7 | Voir |
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T6 ROQUEFORT
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322 500 € | 2 481 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ROQUEFORT
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322 500 € | 2 481 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 BRAX
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325 000 € | 2 664 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAX
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325 000 € | 2 664 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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325 000 € | 2 621 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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325 000 € | 2 621 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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310 000 € | 2 480 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ROQUEFORT
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329 000 € | 2 697 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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300 000 € | 2 500 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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300 000 € | 2 500 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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300 000 € | 2 830 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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300 000 € | 2 830 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 MONCAUT
|
289 900 € | 2 709 € | 107 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 1325 Route De Massee | 423 920 € | 125 m² | 3 391 € |
| 29/11/2024 | 8 Che De Marret | 254 900 € | 105 m² | 2 428 € |
| 15/11/2024 | Varennes | 364 250 € | 138 m² | 2 639 € |
| 15/11/2024 | 1f Che De La Fontaine De Navarre | 364 250 € | 130 m² | 2 802 € |
| 19/09/2024 | 5 Chem De Poncillou | 298 000 € | 120 m² | 2 483 € |
| 06/09/2024 | 774 Chem De Pujos | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 01/07/2024 | 1 Route De La Peyrigne | 179 900 € | 96 m² | 1 874 € |
| 20/03/2024 | 6 Chem De Marret | 140 000 € | 124 m² | 1 129 € |
| 20/02/2024 | 505 Rte De Gros Felix | 186 225 € | 115 m² | 1 619 € |
| 29/12/2023 | 801 Route De Segougnac | 421 100 € | 130 m² | 3 239 € |
| 23/10/2023 | 555 Route De Gravere | 239 050 € | 100 m² | 2 391 € |
| 10/10/2023 | 2055 Voie De Cesar | 197 500 € | 108 m² | 1 829 € |
| 17/08/2023 | 1719 Voie De Cesar | 185 000 € | 130 m² | 1 423 € |