298 766 €
T6
120 m²
BOISSY LE CUTTE
91590
-18%
vs marché
2 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 766 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
BOISSY LE CUTTE (91590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 766 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 866 €
Prix net vendeur
285 900 €
Frais de notaire
+21 435 €
Émoluments
3 217 €
Droits & taxes
16 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 201 €
Capital à emprunter
320 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 827 €/mois | 11 597 €/mois | 321 468 € | 33 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 337 080 € | 48 900 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 500 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 320 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
15 840 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LA FERTE ALAIS
|
298 766 € | 2 490 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA FERTE ALAIS
|
299 000 € | 2 121 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA FERTE ALAIS
|
299 000 € | 2 121 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 CERNY
|
299 000 € | 2 121 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T6 CERNY
|
299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 BOISSY LE CUTTE
|
297 991 € | 2 463 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T7 CERNY
|
301 813 € | 2 624 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA FERTE ALAIS
|
295 000 € | 2 323 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 CERNY
|
292 000 € | 1 986 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 CERNY
|
287 000 € | 2 260 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 CERNY
|
287 000 € | 2 260 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA FERTE ALAIS
|
314 000 € | 2 707 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA FERTE ALAIS
|
314 000 € | 2 707 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA FERTE ALAIS
|
314 000 € | 2 707 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA FERTE ALAIS
|
314 000 € | 2 707 € | 116 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 19 Rue De La Liberation | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 27/09/2024 | 3 Imp Du Noyer | 331 000 € | 109 m² | 3 037 € |
| 27/08/2024 | 7 Rle Godard | 295 000 € | 98 m² | 3 010 € |
| 22/03/2024 | 11 Rue Paul Garreau | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 20/12/2023 | 3 Rue Des Vignes | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 31/10/2023 | 30 Rue Des Alouettes | 310 000 € | 101 m² | 3 069 € |
| 07/10/2023 | 3b Rue Des Vallees | 237 000 € | 100 m² | 2 370 € |
| 31/03/2023 | 10 Rue Des Vignes | 333 150 € | 96 m² | 3 470 € |