301 813 €
T7
115 m²
CERNY
91590
-16%
vs marché
2 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 813 €
Maison • 7 pièces • 115 m²
CERNY (91590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 813 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 997 €
Prix net vendeur
288 816 €
Frais de notaire
+21 635 €
Émoluments
3 245 €
Droits & taxes
17 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 448 €
Capital à emprunter
323 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 324 744 € | 33 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 838 €/mois | 8 600 €/mois | 340 560 € | 49 457 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 369 540 € | 78 437 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 401 520 € | 110 417 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 435 000 € | 143 897 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
15 180 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LA FERTE ALAIS
|
260 000 € | 1 912 € | 136 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 23 Rue Du Clos Du Moulin | 130 500 € | 96 m² | 1 359 € |
| 23/05/2025 | 11 Rue Des Cordeliers | 354 385 € | 104 m² | 3 408 € |
| 30/04/2025 | 53b Rue Rene Damiot | 351 400 € | 96 m² | 3 660 € |
| 16/11/2024 | 5 Rue Du Puits | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 05/10/2024 | 21b Rue Robert Canivet | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 04/10/2024 | 12 Av D Arpajon | 430 000 € | 129 m² | 3 333 € |
| 29/07/2024 | 6 Les Petits Jardins | 210 000 € | 111 m² | 1 892 € |
| 12/07/2024 | 1ter Rue Des Pins | 312 000 € | 98 m² | 3 184 € |
| 24/05/2024 | 5 Rue Jean-baptiste Salis | 330 000 € | 132 m² | 2 500 € |
| 15/05/2024 | 27 Rue Degommier | 312 385 € | 120 m² | 2 603 € |
| 24/04/2024 | 23 Rue Des Pins | 259 000 € | 93 m² | 2 785 € |
| 10/04/2024 | 2ter Cote Ste Anne | 335 000 € | 125 m² | 2 680 € |
| 23/01/2024 | 3 Rue De Longueville | 309 000 € | 98 m² | 3 153 € |
| 11/12/2023 | 1 Imp Marcel Moreau | 278 500 € | 122 m² | 2 283 € |
| 22/11/2023 | 6 Rue De Longueville | 252 000 € | 93 m² | 2 710 € |