297 991 €
T7
121 m²
BOISSY LE CUTTE
91590
-19%
vs marché
2 463
€/m²
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Créer un compte gratuit297 991 €
Maison • 7 pièces • 121 m²
BOISSY LE CUTTE (91590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 991 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 832 €
Prix net vendeur
285 159 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 375 €
Capital à emprunter
319 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 817 €/mois | 11 567 €/mois | 320 628 € | 33 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 336 240 € | 48 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 423 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
15 972 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 19 Rue De La Liberation | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 27/09/2024 | 3 Imp Du Noyer | 331 000 € | 109 m² | 3 037 € |
| 27/08/2024 | 7 Rle Godard | 295 000 € | 98 m² | 3 010 € |
| 22/03/2024 | 11 Rue Paul Garreau | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 20/12/2023 | 3 Rue Des Vignes | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 31/10/2023 | 30 Rue Des Alouettes | 310 000 € | 101 m² | 3 069 € |
| 07/10/2023 | 3b Rue Des Vallees | 237 000 € | 100 m² | 2 370 € |
| 31/03/2023 | 10 Rue Des Vignes | 333 150 € | 96 m² | 3 470 € |