241 900 €
T3
62 m²
BOISSISE LE ROI
77310
+19%
vs marché
3 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 900 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
BOISSISE LE ROI (77310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 519 €
Prix net vendeur
230 381 €
Frais de notaire
+17 627 €
Émoluments
2 685 €
Droits & taxes
13 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 527 €
Capital à emprunter
259 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 260 568 € | 26 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 273 240 € | 39 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 296 460 € | 62 886 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 746 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 115 326 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
8 184 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOISSISE LE ROI ↘ -17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOISSISE LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T3 ST FARGEAU PONTHIERRY
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10 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 52 Rue De Ponthierry | 378 000 € | 74 m² | 5 108 € |
| 16/01/2025 | 42 Rue De Bel Air | 254 050 € | 80 m² | 3 176 € |
| 21/11/2024 | 16 Rue De Bel Air | 116 225 € | 64 m² | 1 816 € |
| 08/11/2024 | 3 Sq Des Chenes | 212 500 € | 72 m² | 2 951 € |
| 04/10/2024 | 33 Rue De Ponthierry | 283 000 € | 73 m² | 3 877 € |
| 29/04/2024 | 3 Imp Des Courlis | 288 000 € | 72 m² | 4 000 € |
| 21/07/2023 | 5 Rue Watteau | 335 000 € | 78 m² | 4 295 € |
| 26/06/2023 | 6 Sq Des Chenes | 235 000 € | 72 m² | 3 264 € |
| 15/06/2023 | 6 Rue De L Eglise | 285 900 € | 81 m² | 3 530 € |
| 17/04/2023 | 43 Rue D Aillon | 234 500 € | 72 m² | 3 257 € |