189 372 €
T3
74 m²
BLERE
37150
+7%
vs marché
2 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 372 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
BLERE (37150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 372 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 018 €
Prix net vendeur
180 354 €
Frais de notaire
+14 195 €
Émoluments
2 205 €
Droits & taxes
10 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 567 €
Capital à emprunter
203 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 204 372 € | 21 162 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 214 320 € | 31 110 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 232 560 € | 49 350 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 252 720 € | 69 510 € | 3,40% |
| 25 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 273 600 € | 90 390 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
9 768 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BLERE ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BLERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BLERE
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190 000 € | 2 533 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 BLERE
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190 000 € | 2 533 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 DIERRE
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190 779 € | 2 299 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 FRANCUEIL
|
192 000 € | 2 630 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T3 LA CROIX EN TOURAINE
|
192 000 € | 2 743 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 DIERRE
|
184 614 € | 2 224 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 DIERRE
|
194 500 € | 2 431 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZILLE
|
195 490 € | 2 300 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHENONCEAUX
|
181 000 € | 1 989 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CROIX EN TOURAINE
|
180 166 € | 2 468 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 LUZILLE
|
179 860 € | 2 193 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUZILLE
|
179 860 € | 2 193 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 BLERE
|
199 000 € | 2 457 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BLERE
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199 000 € | 2 457 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 LA CROIX EN TOURAINE
|
179 298 € | 2 561 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 7 Av Andre Delaunay | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 30/04/2025 | 48 Av Du 11 Novembre | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 30/04/2025 | 36 Av Du 11 Novembre | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 25/04/2025 | 38 Rue De La Varenne | 187 000 € | 80 m² | 2 338 € |
| 11/04/2025 | 15 Che D Espagne | 206 000 € | 89 m² | 2 315 € |
| 09/04/2025 | 14 Rue Paul Louis Courier | 215 600 € | 77 m² | 2 800 € |
| 26/02/2025 | 41 Rue De Vauloger | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 25/02/2025 | 66 La Sicardiere | 169 200 € | 78 m² | 2 169 € |
| 08/02/2025 | 8b Rue Belle | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 03/01/2025 | 3 Rue Fleming | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue Rabelais | 430 000 € | 76 m² | 5 658 € |
| 28/11/2024 | 19 Rue Charles Simon | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 14/11/2024 | 60 Rue De Loches | 278 301 € | 80 m² | 3 479 € |
| 10/10/2024 | 1097 Beau Chene | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |
| 27/09/2024 | 8 Rue Du Reflessoir | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |