597 300 €
T4
140 m²
BLANQUEFORT
33290
+10%
vs marché
4 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit597 300 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
BLANQUEFORT (33290) • Centre Ville
Terrain
325 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
597 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 721 €
Prix net vendeur
571 579 €
Frais de notaire
+41 029 €
Émoluments
5 956 €
Droits & taxes
33 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
638 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
638 329 €
Capital à emprunter
638 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 630 €/mois | 23 121 €/mois | 640 920 € | 66 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 601 €/mois | 16 973 €/mois | 672 120 € | 97 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 051 €/mois | 12 276 €/mois | 729 180 € | 154 684 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 302 €/mois | 10 006 €/mois | 792 480 € | 217 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 858 300 € | 283 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
18 480 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-2 686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLANQUEFORT ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLANQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BLANQUEFORT
|
595 650 € | 4 224 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PIAN MEDOC
|
595 000 € | 4 103 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PIAN MEDOC
|
595 000 € | 4 103 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUDON MEDOC
|
593 138 € | 4 119 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLANQUEFORT
|
585 000 € | 4 034 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUDON MEDOC
|
613 453 € | 3 718 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T7 BLANQUEFORT
|
577 500 € | 3 609 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T6 LE PIAN MEDOC
|
618 200 € | 3 594 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PIAN MEDOC
|
618 200 € | 3 594 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLANQUEFORT
|
619 990 € | 4 000 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 LUDON MEDOC
|
572 800 € | 3 744 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 LUDON MEDOC
|
572 800 € | 3 744 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T6 PAREMPUYRE
|
624 000 € | 3 671 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLANQUEFORT
|
570 000 € | 3 904 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLANQUEFORT
|
570 000 € | 3 904 € | 146 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 14b Av Du Huit Mai | 363 621 € | 143 m² | 2 543 € |
| 19/03/2025 | 30 Rue De Galochet | 333 000 € | 120 m² | 2 775 € |
| 26/02/2025 | 24 Rue De Marpuch | 421 500 € | 115 m² | 3 665 € |
| 19/02/2025 | 11 Rue Rincazaux | 394 700 € | 113 m² | 3 493 € |
| 10/02/2025 | 284 Av Du Gen De Gaulle | 240 000 € | 143 m² | 1 678 € |
| 03/02/2025 | 9035 Le Queyron | 337 300 € | 125 m² | 2 698 € |
| 16/12/2024 | 299 Av Du Onze Novembre | 437 500 € | 135 m² | 3 241 € |
| 25/10/2024 | 13a Rue Pasteur | 496 930 € | 140 m² | 3 550 € |
| 20/09/2024 | 21 Rue Du Chateau D Eau | 581 000 € | 120 m² | 4 842 € |
| 26/08/2024 | 8 Rue De Calandin | 360 968 € | 147 m² | 2 456 € |
| 22/08/2024 | 20 Rue Gustave Piganneau | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 01/08/2024 | 63 Rue De La Forteresse | 457 000 € | 118 m² | 3 873 € |
| 30/07/2024 | 18 Rue Du Queyron | 519 250 € | 150 m² | 3 462 € |
| 26/07/2024 | 6b Rue De Tujean | 450 000 € | 114 m² | 3 947 € |
| 08/07/2024 | 19 Rue De Camerouge | 344 256 € | 136 m² | 2 531 € |