593 138 €
T5
144 m²
LUDON MEDOC
33290
+29%
vs marché
4 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit593 138 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
LUDON MEDOC (33290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
593 138 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 542 €
Prix net vendeur
567 596 €
Frais de notaire
+40 756 €
Émoluments
5 918 €
Droits & taxes
33 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
633 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
633 894 €
Capital à emprunter
633 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 577 €/mois | 22 961 €/mois | 636 468 € | 65 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 562 €/mois | 16 855 €/mois | 667 440 € | 96 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 023 €/mois | 12 191 €/mois | 724 140 € | 153 636 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 786 960 € | 216 456 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 841 €/mois | 8 609 €/mois | 852 300 € | 281 796 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
19 008 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-2 630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUDON MEDOC ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUDON MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 2 Rue De La Longua | 330 000 € | 126 m² | 2 619 € |
| 31/01/2025 | 14b Rte De Pauillac | 443 100 € | 124 m² | 3 573 € |
| 02/12/2024 | 3 Rue Des Genets | 410 000 € | 124 m² | 3 306 € |
| 30/08/2024 | 25 Rue Des Eglantiers | 356 415 € | 146 m² | 2 441 € |
| 28/06/2024 | 44b Rte Du Gd Verger | 364 335 € | 125 m² | 2 915 € |
| 12/06/2024 | 2 Imp De Lauga | 70 000 € | 131 m² | 534 € |
| 04/06/2024 | 33 Rue Des Tonneliers | 380 000 € | 117 m² | 3 248 € |
| 28/05/2024 | 42b Av Du Onze Novembre | 297 000 € | 115 m² | 2 583 € |
| 18/04/2024 | 9005 Rte Du Gd Verger | 142 000 € | 117 m² | 1 214 € |
| 08/11/2023 | 9001 Les Lauriers-sud | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 20/06/2023 | 19 Che De Noel | 432 500 € | 134 m² | 3 228 € |